Real estate appraisal report of Yudaidō-135-22 Jōbankamiyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8322, Japan
33,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yudaidō-135-22 Jōbankamiyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8322, Japan was determined for 33,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市常磐上湯長谷町湯台堂１３５番２２ |
| Address | Yudaidō-135-22 Jōbankamiyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8322, Japan |
| Price | 33,800yen/㎡ |
| Access | Yumoto , 1 , 900 M |
| Acreage | 241㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く、共同住宅も介在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和彦 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が多い丘陵部の熟成した住宅団地で、移転需要により地価上昇。同需要は漸減しているが、周辺では一部に高値取引も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発時期が古い熟成した住宅団地で当分の間は現状持続と予測。移転需要により需給動向は堅調となり地価上昇。今後は、同需要の漸減に伴い、上昇幅縮小から次第に安定的に推移に向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、いわき市中部の住宅地域一円で、中でも常磐地区の住宅地域との代替性が高い。従前は、需用者は市内居住者が中心で、造成時期が古い丘陵部の住宅団地が多いこともあって、需要は低迷していたが、移転需要による供給不足を受けて需給動向は堅調となり、地価上昇。土地は250㎡程度で800万円∼1，000万円前後、新築の戸建物件は建物の規模等にもよるが3，000万円∼3，500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。 |
Survey report by Yoshimura Hidehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村英博 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で格別の変動要因はないが、移転需要増加の影響を受け地価は上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 造成年代が古く成熟した住宅地で格別の変動要因はない。移転需要の急拡大に伴い宅地不足から地価は上昇したが、今後は沈静化して行くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常磐地区を中心とするいわき市中部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得層が中心である。炭鉱住宅地跡地に造成された住宅団地が多く需要者の地縁選好性が強い。周辺地域における宅地開発は低調で活発であった頃の過剰感は解消していたが、震災後は一転して宅地不足の状態になっている。土地価格総額で1000万円程度、新築建物付きで3000万円程度が需要の中心であるが、震災後上昇した。 |
| 一般的要因 | 移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0069416 北緯 140度835375 |
Map
Sahako-246 Jōbanyumotomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8321, JapanTennōzaki-1-5 Jōbanyumotomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8321, JapanJobansekifunemachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 972-8318, JapanGotanda-292 Jōbankamiyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8322, JapanHōkai-89-5 Jōbanyumotomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8321, JapanHōkai-89-5 Jōbanyumotomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8321, JapanJobansekifunemachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 972-8318, JapanGotanda-292 Jōbankamiyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8322, JapanJobansekifunemachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 972-8318, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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