Real estate appraisal report of Yudaidō-135-22 Jōbankamiyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8322, Japan


33,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yudaidō-135-22 Jōbankamiyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8322, Japan was determined for 33,800 yen / m².

福島県いわき市常磐上湯長谷町湯台堂135番22の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福島県いわき市常磐上湯長谷町湯台堂135番22
Address 
Yudaidō-135-22 Jōbankamiyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8322, Japan
Price33,800yen/㎡
AccessYumoto , 1 , 900 M
Acreage241㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が多く、共同住宅も介在する住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Saitou Kazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士齋藤和彦
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が多い丘陵部の熟成した住宅団地で、移転需要により地価上昇。同需要は漸減しているが、周辺では一部に高値取引も見られる。
地域要因の将来予測開発時期が古い熟成した住宅団地で当分の間は現状持続と予測。移転需要により需給動向は堅調となり地価上昇。今後は、同需要の漸減に伴い、上昇幅縮小から次第に安定的に推移に向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、いわき市中部の住宅地域一円で、中でも常磐地区の住宅地域との代替性が高い。従前は、需用者は市内居住者が中心で、造成時期が古い丘陵部の住宅団地が多いこともあって、需要は低迷していたが、移転需要による供給不足を受けて需給動向は堅調となり、地価上昇。土地は250㎡程度で800万円∼1,000万円前後、新築の戸建物件は建物の規模等にもよるが3,000万円∼3,500万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。

Survey report by Yoshimura Hidehiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉村英博
価格33,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域で格別の変動要因はないが、移転需要増加の影響を受け地価は上昇した。
地域要因の将来予測造成年代が古く成熟した住宅地で格別の変動要因はない。移転需要の急拡大に伴い宅地不足から地価は上昇したが、今後は沈静化して行くと予測する。
市場の特性同一需給圏は常磐地区を中心とするいわき市中部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得層が中心である。炭鉱住宅地跡地に造成された住宅団地が多く需要者の地縁選好性が強い。周辺地域における宅地開発は低調で活発であった頃の過剰感は解消していたが、震災後は一転して宅地不足の状態になっている。土地価格総額で1000万円程度、新築建物付きで3000万円程度が需要の中心であるが、震災後上昇した。
一般的要因移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0069416
北緯 140度835375

Map

Sahako-246 Jōbanyumotomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8321, JapanTennōzaki-1-5 Jōbanyumotomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8321, JapanJobansekifunemachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 972-8318, JapanGotanda-292 Jōbankamiyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8322, JapanHōkai-89-5 Jōbanyumotomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8321, JapanHōkai-89-5 Jōbanyumotomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8321, JapanJobansekifunemachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 972-8318, JapanGotanda-292 Jōbankamiyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8322, JapanJobansekifunemachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 972-8318, Japan

Related information

Yumoto Station(46,950円 / m²)Uchigou Station(46,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Fukushimaken (Descending)

Iwaki Station65,750 yen / m²
Akai Station55,900 yen / m²
Minamifukushima Station52,100 yen / m²
Iwashiro Shimizu Station51,500 yen / m²
Nanukamachi Station47,600 yen / m²
Uchigou Station46,000 yen / m²
Kamimatsukawa Station45,300 yen / m²
Sasaya Station45,300 yen / m²
Sakuramizu Station45,300 yen / m²
Sasakino Station45,200 yen / m²

Market price in Fukushimaken (Ascending)

Oikawa Station14,400 yen / m²
Motomiya Station16,100 yen / m²
Monden Station16,500 yen / m²
Aizuhongou Station16,500 yen / m²
Ubadou Station20,600 yen / m²
Hirota Station20,700 yen / m²
Kagamiishi Station23,750 yen / m²
Kuwaori Station24,000 yen / m²
Aizutoyokawa Station25,600 yen / m²
Kitakata Station25,600 yen / m²

Change of market price in Fukushimaken (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hobara Station+116.55%
Kamihobara Station+60.96%
Akai Station+19.19%
Takako Station+17.83%
Iwaki Station+9.58%
Uchigou Station+4.55%
Niida Station+3.89%
Niwasaka Station+3.39%
Motomiya Station+3.21%

Change of market price in Fukushimaken (Ascending)

Mukaisenoue Station-31.81%
Aizuhongou Station-26.83%
Aizuwakamatsu Station-18.69%
Fukushimagakuinmae Station-18.12%
Date Station-14.87%
Senoue Station-13.98%
Shirakawa Station-13.19%
Higashifukushima Station-12.98%
Kamimatsukawa Station-11.0%
Sasakino Station-10.67%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy