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Real estate appraisal report of Tennōzaki-1-5 Jōbanyumotomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8321, Japan

= 50,300 yen

50,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tennōzaki-1-5 Jōbanyumotomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8321, Japan was determined for 50,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福島県いわき市常磐湯本町天王崎１番５
Address	Tennōzaki-1-5 Jōbanyumotomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8321, Japan
Price	50,300yen/㎡
Access	Yumoto , 60 M
Acreage	511㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	bank
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、店舗ビルが見られる駅前の商業地域
Main road	north east 10.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ono Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野博
価格	50,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	湯本温泉街の入込み客数は震災以前まで回復していないが、移転需要による背後地人口の増加もあって需給は安定している。
地域要因の将来予測	今後も湯本駅前の商業地域として概ね現状を維持すると予測する。湯本温泉の入り込み客数の回復は遅れているが、移転需要に伴い背後地人口が増加しており、当面、地価水準は安定的に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は市内全域の商業地域。主たる需要者は市内外の法人及び個人事業者等。常磐湯本温泉の玄関口である湯本駅に近い既成商業地域で、湯本温泉街の入り込み客数は震災以前の状況までは回復していないものの、移転需要による背後地人口の増加等もあって当該地域の需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、規模等が様々であることから見出すことができない。
一般的要因	平地区中心部の商業地ではホテル、飲食店舗、マンション用地等の需要がみられるが、他地区の既成商業地は需要の回復が緩やかである。

Survey report by Saitou Kazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齋藤和彦
価格	50,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	停滞が続く温泉街の駅前商業地域であるが、周辺住宅地域の地価上昇等を受け、地価はやや上昇。
地域要因の将来予測	既存商業地域で環境形成に格別の変動はなく当分の間は現状持続と予測する。周辺住宅地域の地価上昇等を受けて地価はやや上昇。今後の需給動向等にもよるが、暫くの間は概ね安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、いわき市内の商業地域一円。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ法人・個人事業者等。停滞が続く温泉街の駅前に位置する商業地域で、平地区等の商業地に比べると需給動向はやや弱いが、移転需要による周辺住宅地域の地価上昇等を受け、地価はやや上昇。取引となる画地規模・価格帯は種々であり、需給の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因	住宅地に比べると需要は少なく、上昇幅は小さいが、原発事故等による居住人口の増加等から、商業地についても地価はやや上昇。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度00656680000001 北緯 140度84919

Map

Related information

Yumoto Station(46,950円 / m²)Uchigou Station(46,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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