Real estate appraisal report of Tairaakai, Iwaki, Fukushima Prefecture 979-3131, Japan
37,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tairaakai, Iwaki, Fukushima Prefecture 979-3131, Japan was determined for 37,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市平赤井字笹目田１０番３外 |
| Address | Tairaakai, Iwaki, Fukushima Prefecture 979-3131, Japan |
| Price | 37,700yen/㎡ |
| Access | Akai , 620 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和彦 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする概ね熟成した住宅地域で、移転需要により顕著に地価上昇した。同需要は減少しているが、周辺では近時も高値取引が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする住宅地域で環境形成に格別の変動はなく当分の間は現状持続と予測する。移転需要により顕著に地価上昇したが、同需要は減少しており、今後暫くの間は概ね安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に市中部の郊外に位置する住宅地域一円で、中でも平地区の住宅地域との代替性が高い。需要者は、原発事故前は市内居住者が中心で、需要は低迷していたが、移転需要により一転して需給動向は堅調となり、顕著に地価上昇した。同需要は減少しているが、近時も一部に高値取引が見られる。土地は270㎡程度で900万円∼1，200万円前後、新築の戸建物件は敷地規模等にもよるが3，000万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 東電原発事故に起因する移転需要は減少。同事故前からの市内居住者が需要者の中心に。住宅着工戸数も減少傾向であるが同事故前に比べ依然高水準。 |
Survey report by Hoshi Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星勝行 |
|---|---|
| 価格 | 37,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 特段の変化はないが、移転需要により人口が増加し、新築の住宅が増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR赤井駅を中心とした郊外の住宅地であり、今後も概ね現状を維持すると思われる。移転需要の減少により地価上昇は沈静化しつつあり、低価格水準の住宅地であり、地価は徐々に安定基調に向かうと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいわき市中部の郊外住宅地域である。需要者の中心は圏内に地縁性をもつ一次取得者層で、震災後は双葉郡の住民が見られる。周辺の平窪地区や赤井比良団地で顕著な地価上昇が見られ、赤井地区の既成住宅地においても需要は回復した。移転需要の減少により、需要は徐々に低下すると思われるが、人口増により需要は当面安定的に推移すると思われる。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 個人消費・雇用を主に緩やかな回復基調が継続していたが停滞感が出ており、移転需要も概ね終息に向かっており、住宅着工件数も減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0885689 北緯 140度8528527 |
Map
Tanaka-2-5 Tairaakai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 979-3131, Japan4-1 Yoshimakōgyōdanchi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-1144, JapanTanaka-2-5 Tairaakai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 979-3131, JapanTanaka-2-5 Tairaakai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 979-3131, JapanNishitakasago-3-8 Tairanakahirakubo, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8002, Japan
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Akai Station(55,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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