Real estate appraisal report of 4-1 Yoshimakōgyōdanchi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-1144, Japan
12,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-1 Yoshimakōgyōdanchi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-1144, Japan was determined for 12,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市好間工業団地４番１ |
| Address | 4-1 Yoshimakōgyōdanchi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-1144, Japan |
| Price | 12,300yen/㎡ |
| Access | Iwaki , 5 , 300 M |
| Acreage | 6,893㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模の工場が建ち並ぶ工業団地 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koudani Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河谷元 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 常磐自動車道が3月に仙台方面に全線開通となり、高速道路網の利便性が増大している。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業系用途に純化された地域であり、都市計画による制限から将来的にもこのような土地利用が維持されるものと予測。地価水準は復興需要への期待感から上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は交通網を考慮すれば、いわき市と隣接町村、及び茨城県の北部と把握される。需要者は大都市圏に本拠を有する大規模の製造業者が中心。震災以前は国内生産拠点は余剰感が強く売却対象となることも多かったが、現在は復興需要に対する期待感から工場地も需要増加傾向が認められ取引は活発化している。取引の中心となる価格帯は取引の規模が様々で一定水準の把握は困難であるが、土地の総額で1億5，000万円程度が概ねの上限と把握される。 |
| 一般的要因 | 製造業の国内生産拠点の需要は厳しいが、復興需要への期待感から工場地の需要が増している。 |
Survey report by Saitou Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和彦 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大中規模の工場が建ち並ぶ工業団地で特段の変動はないが、復興関連の企業立地促進策等による需要を受けて地価はやや上昇。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した工業団地で格別の変動はなく当分の間は現状持続と予測。復興関連の企業立地促進策等による企業進出等から地価はやや上昇。今後は、需給動向にもよるが、次第に安定的に推移に向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にいわき市内の工業地域一円で、需要者は県内外の事業者である。従前は一部工業団地に未分譲区画が残っていたこと等から需要は低迷していたが、震災復興関連の企業立地促進策等による県内外からの企業進出等により需給動向は堅調となり、地価はやや上昇傾向で推移している。取得企業の業種等により規模は種々であり、また単価と取得面積の関連もあり、需給の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 震災復興関連の企業立地促進策による企業進出のほか双葉郡からの移転需要もあり、需給動向は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度077995 北緯 140度8482312 |
Map
Tanaka-2-5 Tairaakai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 979-3131, JapanTairaakai, Iwaki, Fukushima Prefecture 979-3131, JapanTanaka-2-5 Tairaakai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 979-3131, JapanTanaka-2-5 Tairaakai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 979-3131, JapanBabanishi-32-5 Yoshimamachi Kamiyoshima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-1153, JapanBabanishi-32-5 Yoshimamachi Kamiyoshima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-1153, Japan
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Akai Station(55,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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