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Real estate appraisal report of 3 Chome-4-5 Tairashimohirakubo, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8003, Japan

= 55,900 yen

55,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-5 Tairashimohirakubo, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8003, Japan was determined for 55,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県いわき市平下平窪３丁目４番５
Address	3 Chome-4-5 Tairashimohirakubo, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8003, Japan
Price	55,900yen/㎡
Access	Iwaki , 3 , 300 M
Acreage	235㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の一般住宅が多く見られる住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shirai Hisayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	白井久幸
価格	55,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	地域要因に大きな変動はない。移転需要は終息に向かっており、取引数は減少した。従来のように地価水準を大きく上回る取引は少ない。
地域要因の将来予測	住宅地域として熟成しており、地域要因の変化は小さいと予測する。移転需要により物件不足が顕著になり、地価は大幅な上昇を見せたが、同需要はピークを越え、地価上昇率は今後縮小していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に平地区を中心とする市中央部の郊外に位置する住宅地域である。需要者は主に同一需給圏内の一次取得者である。平中心部への利便性が高く、居住環境も良好な地域が多い中で、需要者にとって購入しやすい価格帯が多い。移転需要は減少しており、需要者の中心は市内居住者に移行しつつあり、一部を除き需給関係はほぼ均衡の方向にある。土地は250㎡程度で1300万円程度、新築の戸建住宅で3300万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	移転需要はピークを過ぎ、需要者は主に市内居住者に変化しつつある。宅地不足も解消の方向にあり、地価上昇は緩和している。

Survey report by Hoshi Katsuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	星勝行
価格	56,300円/㎡
個別的要因	特に変動要因は認められず、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。
地域要因	特別な地域要因はない。移転需要が減少しているが、希少性が高い住宅地で需要は底堅く、未だ高値取引も見られる。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。移転需要は減少しているが利便性・環境要因が良好であって需要は底堅く、地価は上昇幅を減少させながらも、当面は強含み傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は平地区及びその周辺の住宅地域で、特に平窪地区の区画整然とした住宅地域と代替性・価格牽連性が高い。需要者の中心は圏内に地縁性を有する一次取得者層で、震災後は双葉郡の住民が含まれる。移転需要が減少しているが、平地区中心部に近い区画整然とした住宅地であって需給は比較的安定しており、宅地需要は依然として堅調に推移している。土地は240㎡程度で1，500万円弱程度、新築の戸建物件は3，000万円台が取引の中心。
一般的要因	個人消費・雇用を主に緩やかな回復基調が継続していたが停滞感が出ており、移転需要も概ね終息に向かっており、住宅着工件数も減少傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度07756 北緯 140度8834565

Map

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Akai Station(55,900円 / m²)Iwaki Station(65,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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