Real estate appraisal report of Momijimachi-40-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan
59,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Momijimachi-40-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan was determined for 59,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市平字紅葉町４０番１０ |
| Address | Momijimachi-40-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan |
| Price | 59,600yen/㎡ |
| Access | Iwaki , 850 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshi Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星勝行 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因は認められず、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地であり、特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | JRいわき駅北方の利便性の高い既成住宅地であり、当面は現状を維持するものと予測する。移転需要は減少しているが利便性の良さから希少性が高いため需要は底堅く、地価は当面安定基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJRいわき駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ居住者等で、圏外からの転入者も見られる。利便性が高い住宅地であるため需要は従来から比較的安定しており、震災後の移転需要が終焉を迎えつつある時期にあっても、戸建住宅を主に需要は堅調である。土地は1，500万円程度、戸建物件は3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費・雇用を主に緩やかな回復基調が継続していたが停滞感が出ており、移転需要も概ね終息に向かっており、住宅着工件数も減少傾向にある。 |
Survey report by Endou Morihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤盛英 |
|---|---|
| 価格 | 59,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状とも標準的であり、市場競争力の変動はない。 |
| 地域要因 | 北側に好間川が存し外延的発展が阻害された位置にあって、熟成化した住宅地域として特段地域要因変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | いわき駅北側近郊の熟成化が進んだ既成住宅地域で売り物件は少ない。震災以前より安定した需要が見込まれた住宅地域で、今後土地需要が減少する局面においても地価は安定傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、いわき駅を最寄駅とする住宅地域で、特にいわき駅北側近郊に存する住宅地域と代替関係が強い。需要者の中心は、地縁的選好性が強い居住者で、県内他市町村からの需要者も見込まれる。熟成化している既成住宅地域で、移転需要が減少している状況においても、安定した需要が見込まれている。土地は250㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 震災直後は人口が減少したが、現在は震災前に比べ増加している。平成25年をピークに市内の取引件数は減少傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度064712 北緯 140度8921811 |
Map
Hayashishita-1-3 Tairakujiraoka, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8027, JapanTaira, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8026, JapanTakajōmachi-10-1 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanSugidaira-21 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanSanchōme-28 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanHayashishita-1-3 Tairakujiraoka, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8027, JapanTaira, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8026, JapanGomazawa-7-3 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanHayashishita-1-3 Tairakujiraoka, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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