Real estate appraisal report of 2 Chome-10-3 Kusakidai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8301, Japan
55,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-3 Kusakidai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8301, Japan was determined for 55,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市草木台２丁目１０番３ |
| Address | 2 Chome-10-3 Kusakidai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8301, Japan |
| Price | 55,700yen/㎡ |
| Access | Yumoto , 3 , 800 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Morihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤盛英 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状とも標準的であり、市場競争力の変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的良好な住環境を背景に震災後取引が大幅に増加したが、売り物件が少なくなっており取引は減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 21世紀の森公園の東側に近接する大規模住宅団地で、大震災後の宅地需要の増加に伴いに地価が上昇したが、移転需要はピークアウトし、今後はやや地価安定局面に移行していゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市郊外の住宅地域一円と判定する。特に比較的利便性の高い大規模住宅団地と代替性が強い。主な需要者は市内居住者であったが、震災後は市外需要者が増えた。震災後の市内宅地需要の増加に伴い、当該地域の良好な住環境が見直され不動産取引が増加した。土地は250㎡程度で1400万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 震災直後は人口が減少したが、現在は震災前に比べ増加している。平成25年をピークに市内の取引件数は減少傾向が継続している。 |
Survey report by Yoshimura Hidehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村英博 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 移転需要によって空き地が解消され、熟成度が高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 原発被災地からの移転需要により地価は大幅に上昇したが、今後は需要の縮小と共に安定傾向に移行すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常磐地区を中心とするいわき市中部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得層が中心である。炭鉱住宅地跡地に造成された住宅団地が多く需要者の地縁的な選好性が強い。震災後移転需要が急拡大し、宅地不足の状態になったが解消されつつあり、価格も安定傾向に移行しつつある。土地価格総額で1300万円程度、新築建物付きで3000万円から3500万円程度が需要の中心であるが、震災後上昇した。 |
| 一般的要因 | 移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが概ね解消され、宅地需要の主体は市内在住者に移りつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度01729479999999 北緯 140度8671457 |
Map
2 Chome-10-3 Kusakidai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8301, JapanTennōzaki-1-5 Jōbanyumotomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8321, JapanKamiasagai-2-14 Jōbanyumotomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8321, JapanKamenoo-85-15 Jōbanmizunoyamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8311, JapanKamenoo-85-15 Jōbanmizunoyamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8311, Japan2 Chome-10-3 Kusakidai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8301, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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