Real estate appraisal report of Yuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, Japan
40,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, Japan was determined for 40,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字殿田１６１２番１ |
| Address | Yuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, Japan |
| Price | 40,500yen/㎡ |
| Access | Yuasa , 680 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗や店舗併用住宅が見られる既成商業地域 |
| Main road | north west 6.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗への顧客の流出、地域経済の低迷等により不動産需要の減退が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗の多い既成商業地域であり、今後も当分の間は現状を維持するものと予測する。地域要因に特別な変動要因はないものの、地価は地域経済の低迷の影響を受け下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね、湯浅町を中心とする周辺市町の商業地域。需要者は湯浅町内の個人及び法人事業者等が中心である。周辺の郊外型店舗の増加等から顧客の流出が顕著で、繁華性等は低下傾向であることから需要は弱い。取引件数は極めて少なく、取得総額もまちまちで需要の中心価格帯については把握しにくい。 |
| 一般的要因 | 地域経済低迷の影響を受け、不動産需要は弱含みが続いており、商業地の需要も弱い。 |
Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端一郎 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗への顧客の流出、津波への懸念等の影響により地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模小売店舗が多い既成の近隣商業地域で、大型店舗への顧客の流出、津波への懸念等により商況は衰退傾向にある。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね湯浅町及び隣接市町の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者である。町役場の移転、津波への懸念等から不動産需要は弱い。取引件数は少なく、取得総額がまちまちであるため、需要の中心価格帯についての把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、観光客増加等による景況感の改善が見られるが、人口減少、地域経済低迷の影響は当町においては依然として続いていると見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0340011 北緯 135度1779254 |
Map
Hiro, Hirogawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0071, JapanJapan, 〒643-0004 和歌山県有田郡湯浅町湯浅 野田組Yuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, JapanSuhara, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0005, JapanAoki, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0002, JapanShinyashiki Yuasa, Yuasa-chō, Arida-gun, Wakayama-ken 643-0004, JapanYuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, JapanYuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, JapanYuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, JapanYuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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