Real estate appraisal report of Yuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, Japan
35,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, Japan was determined for 35,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字馬出１９５８番１５ |
| Address | Yuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, Japan |
| Price | 35,600yen/㎡ |
| Access | Yuasa , 700 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 2.7m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部に所在するもののやや幅員が狭小な既成住宅地域であり、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は地域経済の低迷により、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね湯浅町の住宅地域。需要者の中心は湯浅町居住者が大半を占めており、同一需給圏外からの転入はほとんどみられない。町中心部に所在する既成住宅地域であるものの、地域経済低迷の影響を受け需要は弱い。土地は200㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 地域経済低迷の影響を受け、不動産需要は弱含みが続いている。 |
Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端一郎 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路幅員が狭小な既成住宅地域であり、津波への懸念もあり、需要は弱く、地価水準は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特別な価格変動要因はなく、地価水準は、地域経済低迷により下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね湯浅町及び隣接市町の圏域。需要者の中心は湯浅町の居住者が大半を占める。町中心部に所在する既成住宅地域であり、利便性が高いものの、道路幅が狭小で、津波への懸念等もあり需要は弱い。土地は200㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、観光客増加等による景況感の改善が見られるが、人口減少、地域経済低迷の影響は当町においては依然として続いていると見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0340011 北緯 135度1779254 |
Map
Hiro, Hirogawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0071, JapanJapan, 〒643-0004 和歌山県有田郡湯浅町湯浅 野田組Yuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, JapanSuhara, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0005, JapanAoki, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0002, JapanShinyashiki Yuasa, Yuasa-chō, Arida-gun, Wakayama-ken 643-0004, JapanYuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, JapanYuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, JapanYuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, JapanYuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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