Real estate appraisal report of Japan, 〒643-0004 和歌山県有田郡湯浅町湯浅 野田組
36,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒643-0004 和歌山県有田郡湯浅町湯浅 野田組 was determined for 36,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字野田１４２８番１２ |
| Address | Japan, 〒643-0004 和歌山県有田郡湯浅町湯浅 野田組 |
| Price | 36,500yen/㎡ |
| Access | Yuasa , 1 , 300 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町役場庁舎の移転に伴い、利便性がやや向上したものの地域経済の低迷の影響等により不動産需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と中心とする郊外の住宅地域で、特別な価格変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は地域経済の低迷により、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね湯浅町の住宅地域。需要者の中心は湯浅町居住者がほとんどを占めており、同一需給圏外からの転入者はみられない。町郊外の住宅地域であるが、地域経済の低迷の影響から需要はやや弱い。土地は200㎡程度で750万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 地域経済低迷の影響を受け、不動産需要は弱含みが続いている。 |
Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端一郎 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当町郊外の住宅地域であり、地域経済低迷の影響等により、不動産需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は郊外に位置する住宅地域で、特別な価格変動要因はなく、現状を維持するものと予測する。地価水準は地域経済低迷により、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね湯浅町及び隣接市町の圏域。需要者の中心は湯浅町の居住者が大半を占める。町郊外に位置する住宅地域であり、地域経済の影響もあり需要は弱い。土地は750万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等による景況感の改善が見られるが、人口減少、地域経済低迷の影響は当町においては依然として続いていると見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0426915 北緯 135度1919916 |
Map
Hiro, Hirogawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0071, JapanMyooji, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0033, JapanMizushiri, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0024, JapanMyooji, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0033, JapanMizushiri, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0024, JapanYuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, JapanYuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, JapanAoki, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0002, JapanShinyashiki Yuasa, Yuasa-chō, Arida-gun, Wakayama-ken 643-0004, JapanYuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, JapanYuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, JapanYuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, JapanYuasa, Yuasa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0004, Japan
Related information
Yuasa Station(38,500円 / m²)Fujinami Station(38,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード