Real estate appraisal report of Japan, 〒311-1301 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町 町営二葉住宅Ａ棟
14,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒311-1301 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町 町営二葉住宅Ａ棟 was determined for 14,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字二葉町７８１２番１０ |
| Address | Japan, 〒311-1301 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町 町営二葉住宅Ａ棟 |
| Price | 14,800yen/㎡ |
| Access | Ooarai , 3 , 300 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅を中心に農地、事業所等も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.4m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukamoto Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚本修一 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁的選好性の強い地域で需要は弱く限定的であり、下落率は幾分縮小するも継続して下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の住宅地であり特段の発展要因も見られないことから、現状の住環境を維持して推移していくものと予測する。町内からの宅地需要も弱く、下落率は縮小するも継続的に下落していくものものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大洗町及び隣接市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は地縁性を有する一次所得者が中心であり、一部大洗町内の賃貸住宅住まいの一次取得者も見られる。供給は処分・転出等による売却が中心であり、需要が限定的であることから供給が需要を上回っている状況にある。需要の中心価格帯は土地のみで500万円、新築の戸建住宅で2700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 大洗町の人口は1％台の減少、高齢化率も31．8％と高い。雇用・所得環境は改善傾向にあるが個人消費は依然弱く、地域経済は総じて低調である。 |
Survey report by Nagao Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾孝一 |
|---|---|
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地や空地も多く残るが、需要が弱く、住宅増加は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動が少なく、需要が限定的であり、下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大洗町の市街化調整区域内宅地地域を中心に、隣接の水戸市、ひたちなか市の市街化調整区域内宅地地域等一帯。需要者は、地元に地縁性を有する一次取得者が中心であり、他地域からの転入は少ない。当該地域は法令上の規制が強い地域であり、新規の需要は弱い。したがって市場での需要の中心価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少が大きく、高齢化率も高く過疎化進行。アニメ効果の観光客増加も安定した土地需要に繋がらない。アウトレットはスポット需要で波及薄い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3299323 北緯 140度5863128 |
Map
2 Chome-6-30 Wadachō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1214, Japan7-6 Hachimanchō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1228, Japan2 Chome-1-29 Minatochūō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1229, JapanShakamachi, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1225, JapanMinatoizumicho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1216, Japan2 Chome-1-29 Minatochūō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1229, Japan3-33 Minatoizumichō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1216, Japan7-6 Hachimanchō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1228, Japan3-13 Minatohonchō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1221, JapanMinatohoncho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1221, JapanMinatohoncho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1221, Japan2 Chome-1-12 Kaimonchō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1222, Japan2 Chome Kaimonchō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1222, Japan1 Chome-12-3 Sakaechō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1223, JapanJapan, 〒311-1301 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町 町営二葉住宅Ａ棟4-6 Tōkōdai, Ōarai-machi, Higashiibaraki-gun, Ibaraki-ken 311-1303, Japan
Related information
Nakaminato Station(17,850円 / m²)Tonoyama Station(21,400円 / m²)Takada No Tekkyou Station(22,100円 / m²)Ooarai Station(27,500円 / m²)Tsunezumi Station(27,500円 / m²)Hiraiso Station(21,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード