Real estate appraisal report of 2-16 Atago Shimomachi, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0032, Japan
51,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-16 Atago Shimomachi, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0032, Japan was determined for 51,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府舞鶴市愛宕下町２番１６ |
| Address | 2-16 Atago Shimomachi, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0032, Japan |
| Price | 51,600yen/㎡ |
| Access | Higashimaizuru , 2 , 300 M |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤正彦 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 安定した利用状況が続いており、特段の変動要因は認められないが、ときに水に浸かる恐れが懸念されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画の整った住宅地域で空地の有効利用が徐々に進んでいる他は大きな変化はなく、当面は現状維持程度で安定的に推移するものと予測される。地価水準についてはしばらくは下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、同市東部市街地周辺で形成される住宅地域を中心とする圏域。区画整然とした閑静な住宅地域であり、需要者は居住環境を重視する同市内に居住する個人が中心である。周辺川沿いで水害の恐れが懸念され、画地細分化や分譲価格の下落傾向圧力により、地価は依然として弱含みで推移している。中古住宅の取引が中心であるものの、新築戸建住宅で3，500万円までが需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 本市は行政の出先機関や自衛隊基地があり圏域最大の人口を擁するが、人口減少・高齢化の進展から需要は総じて弱含みで推移している。 |
Survey report by Niimi Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新見憲一郎 |
|---|---|
| 価格 | 51,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都市計画の見直しによりH29．1．1施行にて用途地域が1住居（60．200）から1中専（60．200）へと変更された。 |
| 地域要因の将来予測 | 用途地域の変更があったが、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として土地利用に特段の変化は見られず、今後ともほぼ現状維持にて推移し、地価は下落傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、舞鶴市の市街地に形成された住宅地域の範囲で、東舞鶴駅圏を中心としている。需要者の中心は舞鶴市在住者を中心に、転入需要も相応に認められる。低地にあって相対的に水害リスクが高いことから選好性にやや劣る地域状況にあるが、比較的利便性は良好であり、地価は低調ながら需要は相応に認められる。市場での価格帯は新築戸建住宅で3，000万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 舞鶴市は、コンパクトシティを目途に平成29年1月1日より広域的な用途地域等の変更を行った。また、北陸新幹線は舞鶴ルート不採用となった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度479666 北緯 135度4076121 |
Map
Japan, 〒625-0036 京都府舞鶴市浜 ティグレ浜9-17 Mizoshiri Nakamachi, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0041, Japan24-14 Tanakachō, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0024, JapanJapan, 〒625-0036 京都府舞鶴市浜 ティグレ浜Ogura, Maizuru, Kyoto Prefecture 625-0020, Japan
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Higashimaizuru Station(51,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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