Real estate appraisal report of Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan
43,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan was determined for 43,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県東近江市中小路町字上巾６７９番７外 |
| Address | Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan |
| Price | 43,200yen/㎡ |
| Access | Hachi Nichi Shi , 4 , 300 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitoumie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤美絵 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向きであることから日照等の面で優れ、個別的要因に基づく競争力の程度は相対的に強い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧八日市エリア郊外の熟成した小規模な住宅団地。街路幅員は新興団地と同程度に広く、住環境は比較的よい。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧八日市エリア郊外の比較的古い住宅団地である。周辺地域では新たな宅地分譲が進み、売れ行きも堅調であるが、本地域は比較的住環境が良く、値崩れしていないことから、地価は今後横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧八日市エリアを中心とする住宅地域。中心となる需要者は旧八日市エリアの居住者や市内への通勤者である。周辺には中規模開発や小規模開発の宅地分譲が見受けられ、競争力はやや劣るが、古い団地とはいえ街路は広く、比較的住環境はよい。市場中心価格帯は、220㎡程度の土地で1，000万円前後、新築の戸建物件で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東近江市の人口は減少傾向であり、高齢化率は進行。取引価格は横ばい∼下落傾向、取引件数は一定範囲で増減しつつ総じて減少基調。 |
Survey report by Hattori Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部直幸 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模等の中間画地であるが、方位において優位性があり、標準的画地に比べ若干競争力を有する。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需給に影響を及ぼす要因の変動は特に認められず、地域要因は現況のまま推移していくものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成している地域であり、大きな要因変動は認められず、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価は横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東近江市内八日市地区の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者及び市内企業への通勤者層である。近隣地域は、駅徒歩圏外の住宅地域であるが、周辺で宅地開発も活発で、一次取得者層を中心に需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で900万円∼1，000万円、新築戸建で2，500万円前後程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 家計収入の伸び悩み、景気の先行き不透明感から、県内景気は回復基調にあるものの弱含みで推移。東近江市の人口は微減傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1124558 北緯 136度2077649 |
Map
Yokaichimidorimachi, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0023, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, JapanHigashiomi, Shiga Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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