Real estate appraisal report of 2 Chome-5-34 Higashiokino, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0033, Japan
49,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-34 Higashiokino, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0033, Japan was determined for 49,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県東近江市東沖野２丁目字沖野１６２３番３ |
| Address | 東沖野２−５−３４ 2 Chome-5-34 Higashiokino, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0033, Japan |
| Price | 49,000yen/㎡ |
| Access | Hachi Nichi Shi , 2 , 800 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitoumie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤美絵 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外の古い住宅地域であり、周辺ではミニ開発や一定規模の新規分譲が複数あり、需要シフトが進む一方、地域全体の活性化も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 背後に近接して、近年開発された新規分譲地があり、土地利用が活性化しつつある。駅から徒歩圏外で需要は弱含みであり、地価は下落基調であるが、今後緩やかに底入れへ向かうものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧八日市エリアを中心とする住宅地域。中心となる需要者は旧八日市エリアの居住者や市内への通勤者である。周辺には中規模開発や小規模開発の宅地分譲が複数見受けられ、古い住宅団地で街路も狭い本地域の競争力は劣る。市場中心価格帯は、160㎡程度の土地で1，000万円前後、新築の戸建物件で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東近江市の人口は減少傾向であり、高齢化率は進行。取引価格は横ばい∼下落傾向、取引件数は一定範囲で増減しつつ総じて減少基調。 |
Survey report by Konishi Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小西靖則 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な規模・形状の中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的である。 |
| 地域要因 | 土地利用に変動はない。旧八日市市街地外縁部に位置し、周辺では小規模な宅地開発や共同住宅の建築により人口は増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が混在する既成住宅地域であり、当面の間現状が維持されるものと予測される。周辺では小規模な宅地開発やアパートの建設が散見され、人口は増加傾向にある。地価はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東近江市のうち旧八日市市を中心とした範囲の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住している者や勤務先を有する者が中心である。旧八日市市市街地の外縁部に位置し、周辺では小規模な宅地開発も散見され、人口は増加傾向にあり需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地総額で800万円程度が標準と判断される。 |
| 一般的要因 | 東近江市の人口は減少傾向にあるが、旧八日市市街地の外縁部では新興住宅地開発により人口が増加するドーナツ化現象がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度10276229999999 北緯 136度2098288 |
Map
Japan, 〒527-0033 Shiga-ken, Higashiōmi-shi, Higashiokino, 2 Chome−2−8 メゾン・ド・沖野Yokaichimidorimachi, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0023, Japan2 Chome-5-34 Higashiokino, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0033, JapanSaiwaicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0031, JapanSaiwaicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0031, JapanFudanotsuji, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0024, JapanJapan, 〒527-0034 Shiga-ken, Higashiōmi-shi, Okino, 2 Chome−8 プラシード沖野2-5 Saiwaichō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0031, Japan2-5 Saiwaichō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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Market price in Shigaken (Descending)
| Zeze Station | 114,000 yen / m² |
| Zezehonmachi Station | 114,000 yen / m² |
| Rittou Station | 112,000 yen / m² |
| Ishiba Station | 105,550 yen / m² |
| Shimanoseki Station | 105,550 yen / m² |
| Oiwake Station | 105,550 yen / m² |
| Ootsu Station | 105,550 yen / m² |
| Minamikusatsu Station | 99,050 yen / m² |
| Moriyama Station | 98,950 yen / m² |
| Kusatsu Station | 98,600 yen / m² |
Market price in Shigaken (Ascending)
| Asahino Station | 13,100 yen / m² |
| Kouga Station | 14,200 yen / m² |
| Kawake Station | 15,600 yen / m² |
| Torahime Station | 15,750 yen / m² |
| Hino Station | 15,900 yen / m² |
| Ouminagaoka Station | 16,600 yen / m² |
| Terashou Station | 19,600 yen / m² |
| Kashiwabara Station | 20,600 yen / m² |
| Toyosato Station | 24,400 yen / m² |
| Adogawa Station | 25,200 yen / m² |
Change of market price in Shigaken (Descending)
| Zezehonmachi Station | +10.68% |
| Kounan Station | +5.13% |
| Asahino Station | +4.8% |
| Rittou Station | +2.75% |
| Moriyama Station | +1.54% |
| Minamikusatsu Station | +0.81% |
| Kusatsu Station | +0.41% |
| Tehara Station | 0.0% |
| Oumihachiman Station | 0.0% |
| Take Tasuku Station | -0.18% |
Change of market price in Shigaken (Ascending)
| Tamura Station | -27.45% |
| Hamaootsu Station | -24.14% |
| Tagataishamae Station | -22.14% |
| Shinohara Station | -21.14% |
| Hikoneserikawa Station | -21.13% |
| Kouga Station | -21.11% |
| Takamiya Station | -20.2% |
| Ishiba Station | -15.56% |
| Shimanoseki Station | -14.88% |
| Ootsu Station | -14.88% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |