Real estate appraisal report of 2 Chome-1-9 Sōen, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0238, Japan
25,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-9 Sōen, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0238, Japan was determined for 25,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川辺郡猪名川町荘苑２丁目１番９ |
| Address | 2 Chome-1-9 Sōen, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0238, Japan |
| Price | 25,200yen/㎡ |
| Access | Nisseichuuou , 2 , 900 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukunishi Satoshi Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福西理祐 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅団地内にあって、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 山間部に開発された住宅団地であり地域要因に変動はなく、将来も現状のまま推移するものと予測する。利便性の悪い郊外の住宅地に対する需要は低調で、地価は下落を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は猪名川町を中心とする市街化調整区域内の住宅地である。需要者は同一需給圏内に地縁的選好性を有する者が大半を占める。山間部の田園地帯に開発された住宅団地であり、最寄駅等へのアクセスも劣るため需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。取引自体が稀であるため、取引の中心となる価格帯を指摘することは困難である。 |
| 一般的要因 | 都心回帰の影響もあり、アクセスの悪い猪名川町内の土地に対する需要は低迷している。 |
Survey report by Hayashihideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が多い住宅地域である。市街化調整区域にあって都心部へのアクセスが劣ること等から、需要は弱含みであり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多い都市圏郊外の住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は猪名川町及び周辺諸都市の郊外にあって、市街化調整区域内の住宅地域等である。需要者は圏内に地縁性のある者に略限られる。山間部の田園地帯に開発された住宅団地であり、団地内には坂道が多く最寄駅等へのアクセスにも劣ること、また、昨今の都心回帰傾向も相俟って需給環境は弱含みであり、地価は下落傾向にある。尚、市場では総額1000万円未満の中古物件取引が散発的にみられる程度で、土地取引に係る中心的価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 猪名川町における住宅地の地価は、昨今の都心回帰傾向に加えて、高齢化による供給圧力の増加等もあって、未だ下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9173742 北緯 135度3773675 |
Map
Yuda, Inagawa, Kawabe District, Hyogo Prefecture 666-0233, Japan1 Chome-2-42 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, Japan2 Chome-2-29 Matsuodai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0261, Japan1 Chome-1-3 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, JapanYuda, Inagawa, Kawabe District, Hyogo Prefecture 666-0233, Japan
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Nisseichuuou Station(57,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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