Real estate appraisal report of 1 Chome-2-42 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, Japan
60,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-42 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, Japan was determined for 60,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川辺郡猪名川町伏見台１丁目２番４２ |
| Address | 1 Chome-2-42 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, Japan |
| Price | 60,500yen/㎡ |
| Access | Nisseichuuou , 620 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kumagai Yuu Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊谷有剛 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、需要は引き続き弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い大規模住宅団地内にあり、今後とも現状のまま維持すると予測する。少子高齢化の影響等で郊外住宅地は供給過剰気味に推移しており、地価は当面、若干の下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄沿線の大規模開発された住宅団地である。想定される主な需要者は、阪神間居住の個人で、大阪通勤者が中心となる。少子高齢化、都心回帰傾向により中古住宅の供給量が増大し、地価水準は下落傾向が継続している。市場の中心価格帯としては、土地で1，000万∼1，500万円前後、新築戸建住宅総額で3，000万∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 南部ニュータウン内の住宅着工数の増加に陰りが見え始め、取引件数は減少傾向にある。また、新名神IC新設の地価への影響は軽微である。 |
Survey report by Ogasawara Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原高宏 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 猪名川町の中では、利便性に優れ、比較的人気地域ではあるが、都心回帰の影響、少子高齢化の影響により需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が並び建つ区画整然とした住宅地域であり、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏であるが、都心回帰の影響、高齢化の進行等により地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、猪名川町南部及び川西市北部の大規模住宅団地である。需要者の中心は、猪名川町内の居住者であるが、自然環境の良さを求めて、阪神間、大阪市内等からの転入者も多い。近隣地域は、猪名川町の中では、比較的交通アクセス、生活利便性等は優れているが、都心回帰の影響、新興ニュータウン開発の影響で需要は弱含みである。市場における中心価格帯は、土地は1，500万円前後、新築住宅で3000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | これまでの円安、株高の影響が不動産市況に良い影響を与えてきたが、地価は2極化しており、猪名川町の需要は全体的に弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9104193 北緯 135度3949935 |
Map
2 Chome-2-29 Matsuodai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0261, Japan2 Chome-1-9 Sōen, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0238, Japan3 Chome-4-70 Matsuodai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0261, Japan4 Chome-3-45 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, Japan1 Chome-1-3 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, Japan1 Chome Midorigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0157, Japan1 Chome-15-10 Midorigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0157, Japan2 Chome-1-31 Maruyamadai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0152, Japan6-23 Gezaichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0107, Japan2 Chome-12-2 Hitokura, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0153, Japan
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Nisseichuuou Station(57,500円 / m²)Yamashita Station(59,000円 / m²)Uneno Station(60,500円 / m²)Koufuudai Station(57,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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