Real estate appraisal report of 2 Chome-2-29 Matsuodai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0261, Japan
58,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-29 Matsuodai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0261, Japan was determined for 58,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川辺郡猪名川町松尾台２丁目２番２９ |
| Address | 2 Chome-2-29 Matsuodai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0261, Japan |
| Price | 58,000yen/㎡ |
| Access | Nisseichuuou , 650 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashihideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が多い住宅地域である。都市部へのアクセスが劣ること等から、需要は弱含みであり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多い都市圏郊外の住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄沿線にあって、猪名川町及び川西市北部の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性としては圏内に地縁性を有する一時取得者が多い。中規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。但し、昨今の都心回帰傾向等もあって、都心部等へのアクセスの劣る住宅地に対する需要は弱含みである。尚、市場においては新築戸建物件は少なく総額1500万円以下での中古物件取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 猪名川町における住宅地の地価は、昨今の都心回帰傾向に加えて、高齢化による供給圧力の増加等もあって、未だ下落傾向にある。 |
Survey report by Fukunishi Satoshi Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福西理祐 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された都市圏郊外の住宅団地を構成する住宅地域であり、地域要因に変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住者の高齢化により空家や売地が多く、地価は下落を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄沿線で、概ね猪名川町及び川西市北部の圏域に存する住宅地である。需要者の属性は、猪名川町及び川西市の居住者を中心に、転入しやすい大規模ニュータウンであるため、阪神間のサラリーマン層も含まれる。閑静な住環境であるが、都心部へのアクセスに劣るため需要は弱含みで推移している。土地（200㎡）は1，200万円程度、新築建売物件は3，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内のニュータウンは潜在的な売り物件が多く、地価の下落傾向は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9064363 北緯 135度3877971 |
Map
Yuda, Inagawa, Kawabe District, Hyogo Prefecture 666-0233, Japan1 Chome-2-42 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, JapanHazama-192 Kashiuda, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0243, Japan2 Chome-1-9 Sōen, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0238, Japan3 Chome-4-70 Matsuodai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0261, Japan4 Chome-3-45 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, Japan2 Chome-20-13 Wakaba, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0251, JapanInagawa, Kawabe District, Hyogo Prefecture, Japan2 Chome-20-13 Wakaba, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0251, Japan1 Chome-1-3 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, JapanInagawa, Kawabe District, Hyogo Prefecture, JapanYuda, Inagawa, Kawabe District, Hyogo Prefecture 666-0233, JapanInagawa, Kawabe District, Hyogo Prefecture, Japan1 Chome Midorigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0157, Japan2 Chome-1-31 Maruyamadai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0152, Japan2 Chome-12-2 Hitokura, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0153, Japan
Related information
Nisseichuuou Station(57,500円 / m²)Yamashita Station(59,000円 / m²)Uneno Station(60,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード