Real estate appraisal report of 1 Chome-32-34 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan
46,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-32-34 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan was determined for 46,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府南河内郡河南町大宝１丁目３２番３４ |
| Address | 1 Chome-32-34 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan |
| Price | 46,900yen/㎡ |
| Access | Kishi , 4 , 300 M |
| Acreage | 278㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasui Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安井英二朗 |
|---|---|
| 価格 | 46,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏にる住宅地の需要は少なく、価格はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも区画整然とした住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。地価は需要の減少とともに先行き不透明である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線及び近鉄南大阪沿線で、概ね河南町及びその周辺市町村を中心とする圏域に存する住宅地域である。需要者は、河南町及びその周辺に居住する一次取得者層及び地縁者が中心である。景気は回復傾向にあり、需給は安定しつつあるが、人口減少、高齢化等により予断を許さない状況にある。土地は1，000∼1，500万円程度、中古戸建住宅は1，000∼2，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 河南町の不動産市場は、町外からの需要も減少して、全体としてやや下落の状況が続いている。 |
Survey report by Sakai Toshi Gin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井利銀 |
|---|---|
| 価格 | 46,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 団地入口付近で開発された40区画の分譲住宅には売れ残りが若干見られる。又、団地内には中古住宅の空家が散見されるなど需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外のバス圏にある戸建住宅団地（阪南ネオポリス）として成熟しており、概ね現状維持で推移すると予測される。人口減少と都心回帰が進む現状においては、外部からの流入者は少なく地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線及び近鉄南大阪線沿線で、河南町を中心に太子町、富田林市を含む圏域の住宅地域である。需要者の中心は、地縁性のある同一需給圏内の一次取得者層であり、圏外からの転入者は少ない。人口減少が続く中で、最寄駅からバス便の住宅団地である事から、依然として需給は弱含みである。土地は1，300万円前後、中古住宅は築年数の古いものが多く、1，000万円台前半の物件も見られるようになってきた。 |
| 一般的要因 | 当町は人口減少と少子高齢化の進展が顕著であり、鉄道駅からバス圏なので、不動産需要は総じて弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5037607 北緯 135度6346208 |
Map
Hamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, Japan205 Daigatsuka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0003, Japan2 Chome-5-8 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan1 Chome-32-34 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan4 Chome-27-13 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan1 Chome-32-34 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan205 Daigatsuka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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