Real estate appraisal report of Hamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, Japan
27,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, Japan was determined for 27,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府南河内郡太子町大字葉室１０７５番２外 |
| Address | Hamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, Japan |
| Price | 27,900yen/㎡ |
| Access | Kishi , 3 , 800 M |
| Acreage | 433㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部知己 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は見られないが、駅徒歩圏外の市街化調整区内の住宅地域であり、地価は未だ下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧集落的色彩の強い地域であり、特段の変動要因もなく、当面現状を維持するものと予測する。利便性に恵まれない地域で、地域住民の少子高齢化による人口減少を背景に、将来的には更なる地価水準の低下が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線沿線で概ね太子町、河南町及び周辺市町村に存する市街化調整区域内の農家住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は地縁を有する一次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入者は殆ど見られない。当該地域は旧集落的な地域で交通利便性も劣り、土地利用上の規制もあることから需給共に弱く、地価は下落傾向が続くものと判断される。土地の中心価格帯は規模の違いにより異なるが、400㎡程度で1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は若干持ち直しつつあるが、当町は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要は弱く地価動向は横這い傾向にある。 |
Survey report by Yasui Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安井英二朗 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏にあり、旧集落地内の需要は少なく、価格はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象近隣地域の地域要因には特段の変動はなく、今後とも旧集落地としての環境を保持していくものと推測される。地価水準は今後もやや下落の傾向を示すものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線沿線の概ね河南町、太子町、千早赤阪村、富田林市等の圏域。需要者は、同圏内に地縁選好性を有する者にほぼ限定され、外部からの流入はほとんど見られない。交通利便性の悪さや旧集落的要素に起因して、取引もあまり見られない。中古住宅で1200万円前後の水準と推測される。 |
| 一般的要因 | 太子町の不動産市場は、町外からの需要も減少して、全体としてやや下落の状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5111767 北緯 135度6394175 |
Map
212-8 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan1780 Taishi, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0995, Japan419 Yamada, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0992, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, Japan4 Chome-13-5 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan3 Chome-14-11 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan212-8 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan1793-1 Taishi, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0995, Japan2948 Yamada, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0992, Japan4 Chome-13-5 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, Japan205 Daigatsuka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0003, Japan2 Chome-5-8 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan1 Chome-32-34 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan4 Chome-27-13 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan1 Chome-32-34 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan1 Chome-32-34 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan205 Daigatsuka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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