Real estate appraisal report of 205 Daigatsuka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0003, Japan


33,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 205 Daigatsuka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0003, Japan was determined for 33,200 yen / m².

大阪府南河内郡河南町大字大ヶ塚２０５番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府南河内郡河南町大字大ヶ塚２０５番
Address 
205 Daigatsuka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0003, Japan
Price33,200yen/㎡
AccessTomita Rin , 3 , 200 M
Acreage271㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
Main roadeast 6.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nomura Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士野村和雄
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に要因変動は認められないが、バス便利用圏の旧集落的な住宅地域で地縁性が強いため、外部からの流入が少なく地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測バス便利用圏の旧集落的な既成住宅地域であり、特段の地域要因変動は認められず、当分の間現状を推移するものと予測する。地縁性により需要は弱く地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄長野線・南大阪線沿線で河南町、太子町、千早赤阪村、富田林市等を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、当該圏域内に居住する地縁性を有する一次取得者層である。最寄駅からバス便利用圏にある旧集落的な既成住宅地域であるところから外部からの流入は少ないため、地価は下落傾向にある。中心価格帯に関して、土地又は複合不動産は、取引が極めて少ないところから一概には把握し難い。
一般的要因日本経済は概ね緩やかな回復基調にある中、当町はバス便利用圏が中心で、人口減少、高齢化等を背景に、需要は弱く地価動向は下落基調にある。

Survey report by Fukutomi Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士福冨順一
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅よりバス圏であり、また旧集落的要素があることから、地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域はバス圏の旧集落地域の既成住宅地域であり、地域要因の大きな変化はない。なお地価水準は下降傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄長野線沿線の概ね河南町、太子町、千早赤阪村、富田林市等の圏域である。需要者は同圏内に地縁選好性を有する者に限定され、外部からの流入はほとんど見られない。交通利便性の悪さや旧集落的要素に起因して、取引もあまり見られない。中古住宅で1000万円前後の水準と推測される。
一般的要因南河内郡の町村は近鉄南大阪線「上ノ太子」駅周辺以外は最寄り駅から遠く、バス圏が中心で、不動産市場は依然として需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5056103
北緯 135度6270298

Map

1780 Taishi, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0995, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, Japan1793-1 Taishi, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0995, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, Japan3 Chome-5-3 Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan3 Chome-3-10 Kitaōtomochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0042, JapanYamachudacho, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0045, Japan3 Chome Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan3 Chome Kitaōtomochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0042, Japan1 Chome-139 Nakanochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0021, Japan2 Chome-4-6 Wakamatsuchōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0023, Japan2 Chome Nakanochōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0022, Japan205 Daigatsuka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0003, Japan2 Chome-5-8 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan1 Chome-32-34 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan4 Chome-27-13 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan1 Chome-32-34 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan1 Chome-32-34 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan2 Chome-5-27 Nakanochōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0022, Japan2 Chome-4-6 Wakamatsuchōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0023, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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