Land market prices>Railways>Nankai Takano>The avarage land market price of Kudoyama Station area>

Real estate appraisal report of Kudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, Japan

= 24,400 yen

24,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, Japan was determined for 24,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字桃園１３６５番３
Address	Kudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, Japan
Price	24,400yen/㎡
Access	Kudoyama , 450 M
Acreage	133㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
Main road	east 3.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),300(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西本和生
価格	24,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来からの既成住宅地域であるが、街路条件が劣り、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測	一般住宅が密集する既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は九度山町及びその周辺市町の圏域。需要者の中心は九度山町の居住者が大半を占める。一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域経済の低迷や過疎化等により需要は弱い。土地は300万円∼350万円程度が、需要の中心であり、新築の戸建物件はほとんど見られない。
一般的要因	地域経済の停滞が続いており、人口減少や高齢化により住宅地需要は弱い。

Survey report by Satoutakeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤健
価格	24,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件がやや劣る旧来からの既成住宅地域であるため、需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は街路条件がやや劣る旧来からの既成住宅地域であり、当面は同様の住環境を維持すると予測される。地価水準は人口減少等の影響を受け、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は九度山町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、主に九度山町に地縁のある居住者であり、街路条件がやや劣る既成住宅地域のため同一需給圏外からの転入者は少なく、需要は弱い。土地は総額で300∼400万円程度、新築戸建物件は極めて少ない。
一般的要因	大河ドラマの影響による観光客の増加は一過性であり、今後も過疎化と高齢化が進んで行く。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度2909717 北緯 135度5618785

Map

Related information

Kudoyama Station(27,550円 / m²)Kamuro Station(30,700円 / m²)Kouyaguchi Station(30,700円 / m²)Kouyashita Station(30,700円 / m²)Shimofurusawa Station(30,700円 / m²)Nakaiburi Station(30,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)

Survey report by Satoutakeru (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

砂礫台地

自然堤防

扇状地性低地

Map

Related information

Original data