Real estate appraisal report of Kudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, Japan
24,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, Japan was determined for 24,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字桃園１３６５番３ |
| Address | Kudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, Japan |
| Price | 24,400yen/㎡ |
| Access | Kudoyama , 450 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| Main road | east 3.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西本和生 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であるが、街路条件が劣り、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が密集する既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は九度山町及びその周辺市町の圏域。需要者の中心は九度山町の居住者が大半を占める。一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域経済の低迷や過疎化等により需要は弱い。土地は300万円∼350万円程度が、需要の中心であり、新築の戸建物件はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 地域経済の停滞が続いており、人口減少や高齢化により住宅地需要は弱い。 |
Survey report by Satoutakeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤健 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る旧来からの既成住宅地域であるため、需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は街路条件がやや劣る旧来からの既成住宅地域であり、当面は同様の住環境を維持すると予測される。地価水準は人口減少等の影響を受け、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は九度山町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、主に九度山町に地縁のある居住者であり、街路条件がやや劣る既成住宅地域のため同一需給圏外からの転入者は少なく、需要は弱い。土地は総額で300∼400万円程度、新築戸建物件は極めて少ない。 |
| 一般的要因 | 大河ドラマの影響による観光客の増加は一過性であり、今後も過疎化と高齢化が進んで行く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2909717 北緯 135度5618785 |
Map
Koyaguchicho Nagoso, Hashimoto, Wakayama Prefecture 649-7203, JapanKoyaguchicho Nagura, Hashimoto, Wakayama Prefecture 649-7205, JapanKoyaguchicho Mukojima, Hashimoto, Wakayama Prefecture 649-7206, JapanKoyaguchicho Oda, Hashimoto, Wakayama Prefecture 649-7204, JapanJisonin, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0151, JapanKudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, JapanNyugo, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0161, JapanKudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture, JapanKudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture, JapanKudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, JapanKudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, JapanKudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, Japan
Related information
Kudoyama Station(27,550円 / m²)Kamuro Station(30,700円 / m²)Kouyaguchi Station(30,700円 / m²)Kouyashita Station(30,700円 / m²)Shimofurusawa Station(30,700円 / m²)Nakaiburi Station(30,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Wakayamaken (Descending)
| Kamayama Station | 71,050 yen / m² |
| Wakayamakou Station | 70,800 yen / m² |
| Kiitanabe Station | 69,800 yen / m² |
| Kiishinjou Station | 65,400 yen / m² |
| Kainan Station | 58,000 yen / m² |
| Shimizuura Station | 56,800 yen / m² |
| Kuroe Station | 56,750 yen / m² |
| Haya Station | 46,200 yen / m² |
| Higashimatsue Station | 45,550 yen / m² |
| Nakamatsue Station | 45,550 yen / m² |
Market price in Wakayamaken (Ascending)
| Meishu Station | 25,100 yen / m² |
| Kudoyama Station | 27,550 yen / m² |
| Kokawa Station | 28,000 yen / m² |
| Kiinagata Station | 28,000 yen / m² |
| Shimoisaka Station | 28,900 yen / m² |
| Kouyaguchi Station | 30,700 yen / m² |
| Nakaiburi Station | 30,700 yen / m² |
| Myouji Station | 30,700 yen / m² |
| Kamuro Station | 30,700 yen / m² |
| Kouyashita Station | 30,700 yen / m² |
Change of market price in Wakayamaken (Descending)
| Iwade Station | +16.67% |
| Funato Station | +16.67% |
| Kiiogura Station | +10.29% |
| Kiishinjou Station | +3.48% |
| Shirahama Station | -1.25% |
| Miyukitsuji Station | -1.51% |
| Kouyaguchi Station | -1.6% |
| Nakaiburi Station | -1.6% |
| Myouji Station | -1.6% |
| Kamuro Station | -1.6% |
Change of market price in Wakayamaken (Ascending)
| Kamayama Station | -28.34% |
| Higashimatsue Station | -26.89% |
| Wakayamakou Station | -18.43% |
| Wakayamadaigakumae Station | -17.49% |
| Hachiman Mae Station | -10.45% |
| Nishinoshou Station | -10.45% |
| Nakamatsue Station | -7.98% |
| Minoshima Station | -7.83% |
| Shimotsu Station | -7.83% |
| Hatsujima Station | -7.51% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |