Land market prices>Railways>Nankai Takano>The avarage land market price of Kudoyama Station area>

Real estate appraisal report of Kudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, Japan

= 31,200 yen

31,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, Japan was determined for 31,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝５６８番２
Address	Kudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, Japan
Price	31,200yen/㎡
Access	Kudoyama , 100 M
Acreage	129㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	west 4.9m town road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),300(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西本和生
価格	31,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	町内に出店した道の駅や、橋本市への顧客流出が見られ、商業地への需要は弱い。
地域要因の将来予測	低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域である。大河ドラマの影響によりやや持ち直しの傾向が見られるが、衰退傾向は変わらず、今後も同様に推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は九度山町及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ地元個人事業者である。駅前の商業地域であるが、地域経済の低迷及び周辺市における商業施設への顧客流出が見られ、需要は弱い。取引はほとんど見られず、需要の中心価格帯については把握が困難である。
一般的要因	地域経済の停滞が続いており、人口減少や高齢化等の影響受け不動産需要は弱い。

Survey report by Satoutakeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤健
価格	31,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅前の商業地域であるが、過疎化と顧客流出等により地域経済は低迷しており、需要は弱い。
地域要因の将来予測	低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、過疎化と隣接市の大型商業施設への顧客の流出等の影響で衰退傾向にある。地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は九度山町及びその周辺市町の商業地域。需要者の中心は、九度山町に地縁のある個人事業者であるが空き店舗も多く、顧客流出等の影響で衰退傾向にも歯止めがかからず、商業地としての需要は弱い。商業地の取引件数は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は把握しづらい。
一般的要因	大河ドラマの影響による観光客の増加は一過性であり、今後も過疎化と高齢化が進んで行く。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度2909717 北緯 135度5618785

Map

Related information

Kudoyama Station(27,550円 / m²)Kamuro Station(30,700円 / m²)Kouyaguchi Station(30,700円 / m²)Kouyashita Station(30,700円 / m²)Shimofurusawa Station(30,700円 / m²)Nakaiburi Station(30,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)

Survey report by Satoutakeru (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

砂礫台地

自然堤防

扇状地性低地

Map

Related information

Original data