Real estate appraisal report of Jisonin, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0151, Japan
22,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Jisonin, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0151, Japan was determined for 22,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県伊都郡九度山町大字慈尊院字堂ノ壇１１４番５外 |
| Address | Jisonin, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0151, Japan |
| Price | 22,000yen/㎡ |
| Access | Kudoyama , 1 , 900 M |
| Acreage | 322㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農家住宅も見られる既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西本和生 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅も見られる既成住宅地域であり、外部からの需要は乏しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に農家住宅も見られる既成住宅地域であるが、地域要因に大きな変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は九度山町及び周辺市町の圏域。需要者の中心は九度山町の居住者が大半を占める。人口減少や高齢化が顕著であり、新規の宅地開発は見られず、住宅地の需要は弱い。土地は700万円程度の物件が需要の中心となっており、新規の戸建物件はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 地域経済の停滞が続いており、人口減少や高齢化により住宅地需要は弱い。 |
Survey report by Satoutakeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤健 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅と農家住宅が混在する旧来からの既成集落地域のため、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、農家住宅を中心とする住宅地域で、当面は同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は過疎化等の影響により、下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は九度山町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は九度山町に地縁のある居住者が大半を占める。一般住宅と農家住宅が混在する既成集落地域で町外からの転入者も少なく、需要が限定されるため地価は下落傾向で推移している。土地は総額で600∼700万円程度、新築戸建物件は極めて少ない。 |
| 一般的要因 | 大河ドラマの影響による観光客の増加は一過性であり、今後も過疎化と高齢化が進んで行く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度296521 北緯 135度548999 |
Map
Koyaguchicho Nagoso, Hashimoto, Wakayama Prefecture 649-7203, JapanJapan, 〒649-7207 Wakayama-ken, Hashimoto-shi, Kōyaguchichō Ōno, 861−4 上知山ハイツKoyaguchicho Ono, Hashimoto, Wakayama Prefecture 649-7207, JapanJapan, 〒649-7207 Wakayama-ken, Hashimoto-shi, Kōyaguchichō Ōno, 861−4 上知山ハイツKoyaguchicho Nagura, Hashimoto, Wakayama Prefecture 649-7205, JapanKoyaguchicho Mukojima, Hashimoto, Wakayama Prefecture 649-7206, JapanKoyaguchicho Oda, Hashimoto, Wakayama Prefecture 649-7204, JapanKudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, JapanKudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, JapanNyugo, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0161, JapanKudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture, JapanKudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture, JapanKudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, JapanKudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, JapanKudoyama, Kudoyama, Ito District, Wakayama Prefecture 648-0101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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