Real estate appraisal report of 451-10 Omachi, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8204, Japan
56,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 451-10 Omachi, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8204, Japan was determined for 56,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市中区雄町４５１番１０ |
| Address | 451-10 Omachi, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8204, Japan |
| Price | 56,100yen/㎡ |
| Access | Higashiokayama , 1 , 000 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kajioka Hatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶岡初 |
|---|---|
| 価格 | 56,100円/㎡ |
| 個別的要因 | ない。 |
| 地域要因 | 高島駅、東岡山駅周辺の住宅地も新道開設等により、ベッドタウン化が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東岡山駅近くにある古い中規模分譲住宅団地である。道路幅員は狭い上、建物は築年が古いものが多く、居住環境は周辺地域に比べてやや劣る。地価は引き続き、横ばい又は微増で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市中区の幹線背後に位置する戸建住宅地域一帯である。東岡山駅に近い、やや古い中規模分譲住宅地域である。団地内の道路は幅員4mと狭く、旧式の中古住宅が多い。このため新興の分譲住宅地域に比較して、居住環境の点では劣勢にある。周辺のベッドタウン化が及ぼす当該近隣地域への影響は小さいと思料する。よって地価は、微増傾向が継続している。 |
| 一般的要因 | 岡山駅前の大型店舗開設、幹線道路整備進展に伴って、地価上昇は中心部から郊外へと拡大しつつある。 |
Survey report by 德田 Hashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 德田走 |
|---|---|
| 価格 | 56,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境良好な熟成した住宅地域で、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 環境良好な熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。土地に対する需要は底堅いものがあり、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線「高島駅」若しくは「東岡山駅」を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は、岡山市内に勤務する一次取得者等が中心である。生活利便性が良好であるため需要は堅調であり、周辺では新規の分譲地開発も活発に行われている。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円程度、新築の戸建物件が、2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、米国経済の動向、中国経済の減速等の影響により、将来の景気に不透明感が窺える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6866743 北緯 133度9789453 |
Map
Kanemoto, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8227, JapanTakaya, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8233, JapanKoshita, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8225, JapanKanemoto, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8227, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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