Real estate appraisal report of Takaya, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8233, Japan
64,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takaya, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8233, Japan was determined for 64,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市中区高屋字セウ４１４番５ |
| Address | Takaya, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8233, Japan |
| Price | 64,400yen/㎡ |
| Access | Takashima , 1 , 300 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kajioka Hatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶岡初 |
|---|---|
| 価格 | 64,400円/㎡ |
| 個別的要因 | ない。 |
| 地域要因 | 高島駅、東岡山駅周辺の住宅地も新道開設等により、ベッドタウン化が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には空地も残る閑静な戸建住宅地域である。高島駅も近く、中心部への通勤等にも便利である。ベッドタウン化が進行しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市中区の幹線背後に位置する戸建住宅地域一帯である。周辺地域にはまだ戸建住宅の外に、農地も残るところもあり、幹線道路からはやや離れている。このため利便性よりも、閑静な居住環境が優先される地域である。周辺での宅地開発も東側を中心に見られる。中心となる価格帯は、160㎡前後の更地で1，000万円程度、新築の戸建で2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 岡山駅前の大型店舗開設、幹線道路整備進展に伴って、地価上昇は中心部から郊外へと拡大しつつある。 |
Survey report by Fujiwara Kousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原康正 |
|---|---|
| 価格 | 64,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道250号背後の閑静な住宅地域で地域要因に特段の変化はない。生活利便性の比較的良好な住宅地域であり需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部アパート等もみられるが、中規模一般住宅として熟成しつつあり、今後も閑静な住環境を維持して行くものと予測する。住環境、利便性等を反映して、地価は若干の上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線高島駅から東岡山駅を最寄り駅とする国道250号背後の住宅地域一円である。主たる需要者は、30∼40歳代の主に岡山市へ通勤する一般勤労者等である。通勤、通学、生活上の利便性が比較的良好なため、需要は概ね堅調である反面、供給は限定的である。中心価格帯は、土地は1000∼1500万円前後、戸建住宅は総額2500∼3500万円程度までで、それ以上の高額物件になるとより市中心部へ需要が移る傾向がある。 |
| 一般的要因 | 日銀のマイナス金利により低金利が当面継続する安心感と消費増税の再延期決定により市内の近郊住宅地に対する需要及び地価水準は安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6753562 北緯 133度9690604 |
Map
Kanemoto, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8227, JapanFujiwara, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8245, JapanKoshita, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8225, JapanTakashimashinyashiki, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8241, Japan451-10 Omachi, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8204, JapanKanemoto, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8227, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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