Real estate appraisal report of Kanemoto, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8227, Japan
79,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kanemoto, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8227, Japan was determined for 79,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市中区兼基字黒中北３７番６外 |
| Address | Kanemoto, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8227, Japan |
| Price | 79,500yen/㎡ |
| Access | Takashima , 2 , 400 M |
| Acreage | 575㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 14.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoushunsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 79,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い路線商業地域である。店舗集積が進んでおり、供給がほとんどなく、また、景気回復等を背景に需要は比較的強い状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市中心市街地東部郊外、旭川東部∼東岡山駅付近までのエリア内の幹線道路沿いを中心とした路線商業地域であり、広義には同エリア内の準幹線道路沿い商業地域も含む。主たる需要者は自己利用、投資を目的とする法人である。供給が少ないほか定期借地の活用も多く、取引は散見される程度である。中心価格帯は㎡当りでは7∼10万円前後の水準が中心となっている。景気動向、背後住宅地への人口流入等を背景に需要はやや強含みである。 |
| 一般的要因 | 景気動向、好調な背後住宅地需要を背景に岡山市中心市街地に近い郊外路線商業地域に対する需要は総じて回復基調にある。 |
Survey report by 德田 Hashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 德田走 |
|---|---|
| 価格 | 79,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い郊外路線商業地域であり、地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市郊外の幹線街路沿いの路線商業地域である。需要者は、ロードサイド型店舗や事業所等を経営する事業者が中心である。豊富な背後人口を擁しており、商業地に対する需要は底堅い。路線商業地は地域により繁華性の差が大きく、また、業種業態により画地規模も様々であるため需要の中心となる価格帯は、見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、土地需要も一部の地域を除いて回復しつつある。商業地需要は緩やかではあるが、回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6740203 北緯 133度9763873 |
Map
Kanemoto, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8227, JapanTakaya, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8233, JapanFujiwara, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8245, JapanKoshita, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8225, Japan451-10 Omachi, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8204, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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