Real estate appraisal report of Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan
27,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan was determined for 27,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡武豊町字川脇２６番１外 |
| Address | Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan |
| Price | 27,500yen/㎡ |
| Access | Take Yutaka , 250 M |
| Acreage | 38,560㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模な工場のほかに住宅も見られる工業地域 |
| Main road | north east 12.0m national road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安立昌子 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知多半島一円及びその周辺の大工場地域の圏域である。需要者は製造又は物流関連の大手企業等であろう。内外景気の先行き不透明感から製造業に弱含み感はみられるものの、液状化リスク等による懸念はやや薄らいでいる。周辺に多く存する臨海部の工場用地より価格水準が高く、また、町内の住宅地需要の弱さから住宅地化も困難とみられ、近隣地域の需要は弱いと判断する。価格帯は、業種、規模等により様々であり、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 内外景気、為替等先行きの不透明感がやや強まり、国内設備投資には慎重、内陸部に比較し臨海工業地の土地需要は本格的な回復に至っていない。 |
Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利用状況の変更は殆ど見られないものの地価は需給が弱含みで下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に知多半島一円の比較的規模の大きな工業地域である。主な需要者は製造業、流通業等の法人である。鉄道駅徒歩圏内のほぼ中心市街地に存するため、大規模地ゆえの用途の多様性は認められるものの、海岸に近い標高の低い立地のため住宅への転用需要、商業需要、工業需要はともに弱く、最近の不動産市況を背景に需給関係は弱含みである。工業地取引は稀少なうえ、立地、規模によりまちまちであり、土地の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地価の下げ止まり傾向がみられる高台地域と主に災害リスクから地価の下落傾向が続く沿岸部の地域で地価動向にはばらつきが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8511342 北緯 136度9148034 |
Map
152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan49-1 Nagaoyama, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2346, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan
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Chita Taketoyo Station(57,800円 / m²)Take Yutaka Station(58,500円 / m²)Age Station(60,000円 / m²)Fuuki Station(54,800円 / m²)Higashinarawa Station(81,900円 / m²)Aoyama Station(92,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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