Real estate appraisal report of Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan
67,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan was determined for 67,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡武豊町字中根４丁目２２番外 |
| Address | Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan |
| Price | 67,000yen/㎡ |
| Access | Age , 800 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空地への戸建住宅の新築は見られるものの地価は需給がやや弱含みで微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で大きな変化はないものの未利用地が見られるため住宅の新築とともに長期的に熟成度を高めていくものと予測される。住宅地需要の回復に時間を要し、地価は弱含みに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線及びJR武豊線沿線の武豊町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は武豊町在住の個人であり、町の中心部に近く住宅地域の熟成度も高いことから隣接市町からの転入は少ない。近隣地域は鉄道駅まで徒歩十分程度と利便性は高いものの最近の不動産市況を背景に需給関係はやや弱含みである。土地は180㎡程度で概ね1，200万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 地価の下げ止まり傾向がみられる高台地域と主に災害リスクから地価の下落傾向が続く沿岸部の地域で地価動向にはばらつきが見られる。 |
Survey report by Shirai Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白井信之 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的中心部に近い住宅地域で、特記すべき地域要因の変動はないが、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線及びJR武豊線沿線の武豊町及び隣接市町の住宅地域。主たる需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は武豊町の概ね中央部の旧市街地にあるが、比較的近傍で開発された新興住宅地域と比較して住宅地需要は相対的に低く、地価は弱含みに推移している。価格は土地で1200万円前後、新築戸建住宅で3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8511342 北緯 136度9148034 |
Map
Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan49-1 Nagaoyama, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2346, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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