Real estate appraisal report of 152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, Japan
81,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, Japan was determined for 81,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡武豊町字迎戸１５２番５ |
| Address | 152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, Japan |
| Price | 81,900yen/㎡ |
| Access | Chita Taketoyo , 300 M |
| Acreage | 284㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心に店舗もある住宅地域 |
| Main road | south 7.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安立昌子 |
|---|---|
| 価格 | 81,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として概ね熟成していることから、当面は現状の住環境を維持することが予測される。一部を除き、町内の住宅地需要は低く、近隣地域の地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線沿線の概ね武豊町内の住宅地域の圏域。需要者の中心は武豊町居住者や地縁関係者が大半であり、周辺市域からの転入は若干に留まる。近隣地域は駅や公共施設にも近く町内では旧来より一等地に該当するが、町内の住宅地需要は半田市寄りの区画整理済の住宅地が中心で、他の地域の需要は弱いと判断される。土地1500万円程度、新築戸建3000万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増だが、住宅地需要は半田市寄りの区画整理済の住宅地が中心で、他の地域の需要は全般的に弱い。 |
Survey report by Shirai Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白井信之 |
|---|---|
| 価格 | 81,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近い熟成した住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はないが、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い熟成した混在住宅地域で特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線及びJR武豊線沿線の武豊町及び隣接市町の住宅地域。主たる需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は武豊町内では高水準な地価の住宅地域に該当し、潜在的な需要は高いとみられ、需給関係は比較的安定している。価格は土地で1500∼2000万円程度、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8507203 北緯 136度9135258 |
Map
Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan49-1 Nagaoyama, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2346, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan
Related information
Chita Taketoyo Station(57,800円 / m²)Take Yutaka Station(58,500円 / m²)Age Station(60,000円 / m²)Fuuki Station(54,800円 / m²)Higashinarawa Station(81,900円 / m²)Aoyama Station(92,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード