Real estate appraisal report of Gōkita-69-9 Fuki, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2531, Japan
54,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gōkita-69-9 Fuki, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2531, Japan was determined for 54,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡武豊町大字冨貴字郷北６９番９ |
| Address | Gōkita-69-9 Fuki, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2531, Japan |
| Price | 54,000yen/㎡ |
| Access | Fuuki , 480 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が見られる既成の住宅地域 |
| Main road | north 6.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujimoto Tetsutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤本哲太郎 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で競争力は近隣地域内で概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 集落的な住宅地域で、特に目立った変動要因は認められない。不動産需要は減少したままで、地価は下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武豊町内の既成住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を有するエンドユーザーであると考えられる。武豊町内の既成住宅地域内の土地に対する需要は相対的に少なく、これまでの厳しい景気動向等の影響及び南海トラフ地震に伴う津波リスク等により地価は低地帯を中心に下落傾向にある。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは800万円∼1，200万円程度、土地建物の総額で2，000万円∼2，500万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 地価は、環境条件に恵まれた高台の住宅地は横ばい乃至やや下落傾向であるが、街路条件の劣る旧市街地や低地盤の地域は依然下落傾向にある。 |
Survey report by Adachi Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安立昌子 |
|---|---|
| 価格 | 54,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地域であり、大きな変動要因も見当たらないため、当面は現状維持と予測する。一部を除き、町内の住宅地需要は低く、近隣地域の地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線沿線の概ね武豊町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は武豊町居住者や地縁関係者が大半であろう。近隣地域は最寄駅への接近性には優れるものの、町中心部からも距離のある集落的な地域で、需要を喚起する要因に乏しく、需要は依然として弱含みと判断する。土地1000万円前後、新築戸建2500万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増だが、住宅地需要は半田市寄りの区画整理済の住宅地が中心で、他の地域の需要は全般的に弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度82959210000001 北緯 136度9131709 |
Map
36-3 Yamaokoshi, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2546, JapanHigashiodaka, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2521, JapanHakusan, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2554, JapanHonden-5-46 Higashiōdaka, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2521, JapanHigashiodaka, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2521, JapanHigashiodaka, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2521, JapanFuki, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2531, JapanHigashiodaka, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2521, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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