Real estate appraisal report of Higashiodaka, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2521, Japan
48,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiodaka, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2521, Japan was determined for 48,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田１６番外 |
| Address | Higashiodaka, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2521, Japan |
| Price | 48,000yen/㎡ |
| Access | Fuuki , 1 , 400 M |
| Acreage | 309㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、作業所、住宅等が混在する路線商業地域 |
| Main road | west 10.2m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | テナント入れ替え等の新陳代謝は見られるものの大きな変動はない。地価は需給が弱含みで下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗、作業所、住宅等が混在する現状に大きな変化はないものの、商業地需要、住宅地への転用需要はともに弱いことから空室率が高まることが予測され、地価も弱含みに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武豊町及び隣接市町の商業地域である。需要者の中心は飲食、物販、その他のサービス業者で資本力を有する法人またはその経営者個人であるが、借地による出店も見られる。海岸に近い標高の低い地域にあり住宅への転用需要、商業地需要はともに弱く、路線商業地域としての商業集積は希薄となる傾向にあり、需給関係は弱含みである。商業地取引は稀少なうえ、立地、規模によりまちまちであり、土地の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復は地域経済には未到達であり、地元中小企業・小規模事業者の経営環境は依然として厳しく商業地需要は概ね低位にある。 |
Survey report by Shirai Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白井信之 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗撤退も見られ、背後地の人口増加も見込めない。住宅地価格が地価の下支えとなっている一方、震災リスクが地価下落圧力となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 主要幹線道路沿いの商業地域であるが、空地や町工場も多いため繁華性は低く、震災リスクと相俟って商業地としての発展性は極めて乏しい。地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武豊町及び隣接市町の幹線及び準幹線道路沿い等の商業地域である。需要者は飲食・小売店舗等を営む地縁性を有する個人若しくは中小法人等と考えられる。震災リスクから背後地の需要が弱いほか郊外型大規模店舗に顧客を吸収される傾向にあり、やや衰退気味で推移しており、地価は全般的に下落傾向にある。中心となる価格帯は取引が少なく規模もばらつきがあるため、見出しにくい状況にあり、住宅に転用する場合の価格が下限の目安となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8376167 北緯 136度9205254 |
Map
Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, Japan5 Chome-6 Kusunoki, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2358, Japan36-3 Yamaokoshi, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2546, JapanGōkita-69-9 Fuki, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2531, Japan53 Kanage, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2344, JapanHigashiodaka, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2521, JapanHakusan, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2554, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanHonden-5-46 Higashiōdaka, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2521, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanHigashiodaka, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2521, JapanHigashiodaka, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2521, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanFuki, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2531, Japan152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan49-1 Nagaoyama, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2346, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan
Related information
Fuuki Station(54,800円 / m²)Chita Taketoyo Station(57,800円 / m²)Take Yutaka Station(58,500円 / m²)Age Station(60,000円 / m²)Futto Station(48,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード