Real estate appraisal report of Honden-5-46 Higashiōdaka, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2521, Japan


52,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honden-5-46 Higashiōdaka, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2521, Japan was determined for 52,300 yen / m².

愛知県知多郡武豊町大字東大高字本田5番46の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県知多郡武豊町大字東大高字本田5番46
Address 
Honden-5-46 Higashiōdaka, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2521, Japan
Price52,300yen/㎡
AccessFuuki , 1 , 100 M
Acreage173㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅等が建ち並ぶ鉄道沿線の住宅地域
Main roadsouth 6.2m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fujimoto Tetsutarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤本哲太郎
価格52,300円/㎡
個別的要因南道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優れ、良好な競争力を有しているが、個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、特に目立った変動要因はない。不動産需要は減少したままとなっており、地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因の将来予測小規模団地であるが、住宅地域として熟成しており、今後も地域要因は現状維持で推移するものと予測する。地域的に人気のない一帯であるため、地価は緩やかな下落傾向維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は武豊町内の住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を有する武豊町内及び隣接市町内のエンドユーザーであると考えられる。鉄道沿線に小規模に開発された住宅団地であり、景気の低迷の影響等により、地価は緩やかな下落傾向にある。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは800万円∼1,200万円程度、土地建物の総額で2,000万円∼2,500万円程度と認められる。
一般的要因地価は、環境条件に恵まれた高台の住宅地は横ばい乃至やや下落傾向であるが、街路条件の劣る旧市街地や低地盤の地域は依然下落傾向にある。

Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐野正佳
価格53,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利用状況の変更は殆ど見られないものの地価は需給がやや弱含みで微減傾向にある。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域であり、大きな変化もなく当面は現状で推移するものと予測される。住宅地需要の回復に時間を要し、地価は弱含みに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線及びJR武豊線沿線の武豊町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は武豊町在住の個人であり、隣接市町からの転入も見られる。近隣地域は鉄道駅まで徒歩十数分程度の区画整然とした住宅地域であるものの、町南部に位置し生活利便性にやや劣るため需給関係はやや弱含みである。土地は180㎡程度で概ね900万円程度、新築の戸建物件は1,000万円台後半∼2,500万円程度が取引の中心である。
一般的要因地価の下げ止まり傾向がみられる高台地域と主に災害リスクから地価の下落傾向が続く沿岸部の地域で地価動向にはばらつきが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8356139
北緯 136度9172925

Map

Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, Japan5 Chome-6 Kusunoki, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2358, Japan36-3 Yamaokoshi, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2546, JapanGōkita-69-9 Fuki, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2531, Japan53 Kanage, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2344, JapanHigashiodaka, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2521, JapanHakusan, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2554, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanHigashiodaka, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2521, JapanHigashiodaka, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2521, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanFuki, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2531, Japan152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan49-1 Nagaoyama, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2346, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan7 Chome-30 Taga, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2361, JapanHigashiodaka, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2521, Japan7 Chome-30 Taga, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2361, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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