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Real estate appraisal report of Honden-5-46 Higashiōdaka, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2521, Japan

= 52,300 yen

52,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honden-5-46 Higashiōdaka, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2521, Japan was determined for 52,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県知多郡武豊町大字東大高字本田５番４６
Address	Honden-5-46 Higashiōdaka, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2521, Japan
Price	52,300yen/㎡
Access	Fuuki , 1 , 100 M
Acreage	173㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅等が建ち並ぶ鉄道沿線の住宅地域
Main road	south 6.2m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujimoto Tetsutarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤本哲太郎
価格	52,300円/㎡
個別的要因	南道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優れ、良好な競争力を有しているが、個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した住宅地域であり、特に目立った変動要因はない。不動産需要は減少したままとなっており、地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因の将来予測	小規模団地であるが、住宅地域として熟成しており、今後も地域要因は現状維持で推移するものと予測する。地域的に人気のない一帯であるため、地価は緩やかな下落傾向維持と予測する。
市場の特性	同一需給圏は武豊町内の住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を有する武豊町内及び隣接市町内のエンドユーザーであると考えられる。鉄道沿線に小規模に開発された住宅団地であり、景気の低迷の影響等により、地価は緩やかな下落傾向にある。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは800万円∼1，200万円程度、土地建物の総額で2，000万円∼2，500万円程度と認められる。
一般的要因	地価は、環境条件に恵まれた高台の住宅地は横ばい乃至やや下落傾向であるが、街路条件の劣る旧市街地や低地盤の地域は依然下落傾向にある。

Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐野正佳
価格	53,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利用状況の変更は殆ど見られないものの地価は需給がやや弱含みで微減傾向にある。
地域要因の将来予測	概ね熟成した住宅地域であり、大きな変化もなく当面は現状で推移するものと予測される。住宅地需要の回復に時間を要し、地価は弱含みに推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名鉄河和線及びJR武豊線沿線の武豊町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は武豊町在住の個人であり、隣接市町からの転入も見られる。近隣地域は鉄道駅まで徒歩十数分程度の区画整然とした住宅地域であるものの、町南部に位置し生活利便性にやや劣るため需給関係はやや弱含みである。土地は180㎡程度で概ね900万円程度、新築の戸建物件は1，000万円台後半∼2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	地価の下げ止まり傾向がみられる高台地域と主に災害リスクから地価の下落傾向が続く沿岸部の地域で地価動向にはばらつきが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度8356139 北緯 136度9172925

Map

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Fuuki Station(54,800円 / m²)Chita Taketoyo Station(57,800円 / m²)Take Yutaka Station(58,500円 / m²)Age Station(60,000円 / m²)Futto Station(48,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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