Real estate appraisal report of Japan, 〒315-0052 茨城県かすみがうら市下稲吉 公共下水道逆西中継ポンプ場
28,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒315-0052 茨城県かすみがうら市下稲吉 公共下水道逆西中継ポンプ場 was determined for 28,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県かすみがうら市下稲吉字逆西３１８６番１９ |
| Address | Japan, 〒315-0052 茨城県かすみがうら市下稲吉 公共下水道逆西中継ポンプ場 |
| Price | 28,700yen/㎡ |
| Access | Koudachi , 1 , 900 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | south east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上康夫 |
|---|---|
| 価格 | 28,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 周辺の新規分譲地に比べ環境等は劣るが、大型商業施設等が近くにあり引き続き値頃感から地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設が近くにあり住宅地地域としての居住環境は比較的良好であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は居住環境と値頃感を反映しほぼ横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線神立駅を最寄り駅とするかすみがうら市と土浦市の住宅地域に及ぶと判定した。需要者の中心はかすみがうら市に居住または勤務する第一次取得者で、購入に当たっては駅への接近性よりも環境や価格を重視する傾向がある。需要は安定しており、需要の中心となる価格帯は土地で総額500∼700万円程度、新築の戸建住宅は2，000∼2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 旧千代田町で駅徒歩圏の住宅地域は低金利政策と値頃感から需要は底堅いが、旧霞ヶ浦町は需要不足に小学校の統廃合が加わり地価は弱含んでいる。 |
Survey report by Setsuda Kenya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 説田賢哉 |
|---|---|
| 価格 | 28,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 米国の景気の動向、中国経済の推移を受けて、工業団地背後地における当地域においても地価への影響が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線で、概ね土浦市・かすみがうら市の圏域である。需要者の中心は当該市内居住者が殆どを占める。景気が回復しつつあり、需給も改善しつつある。土地は500∼700万円程度、新築の戸建て物件は2，000万円台前半が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1228854 北緯 140度2564617 |
Map
1 Chome-5-35 Kandatsuhigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0012, Japan1 Chome-11-9 Kandatsuchūō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0011, JapanJapan, 〒315-0052 茨城県かすみがうら市下稲吉 公共下水道逆西中継ポンプ場2 Chome-14-7 Inayoshi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0054, Japan4 Chome-22-3 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, Japan2 Chome Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, Japan1 Chome Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, JapanShishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanJapan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館2 Chome-14-7 Inayoshi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0054, Japan2 Chome-18-8 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, Japan4 Chome-22-3 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, JapanShishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanJapan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館Shishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanShishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanJapan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館
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Kandatsu Station(26,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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