Real estate appraisal report of 2 Chome-18-8 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, Japan
31,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-8 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, Japan was determined for 31,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県かすみがうら市稲吉東２丁目２４６５番３２ |
| Address | 稲吉東２−１８−８ 2 Chome-18-8 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, Japan |
| Price | 31,600yen/㎡ |
| Access | Koudachi , 1 , 400 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wano Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和野雅 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模分譲地であり、居住環境も概ね標準的であり、地域要因に変動はない。地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域的な変動要因は特に認められず、現状のまま推移するものと予測する。市内において稲吉地区の取引は比較的多く、地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神立駅を最寄駅とするかすみがうら市及び土浦市の住宅地域が中心となる。需要者の中心はかすみがうら市及び周辺市の30歳代の一次取得者が中心となる。同圏域において宅地供給も多くみられるが、神立駅周辺は取引が比較的多く地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は土地で500∼700万円程度、新築戸建で2，000万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷、人口減少により、住宅地需要は弱含みが続いている。取引は稲吉地区が中心であり、その他の集落等においては取引は殆どない。 |
Survey report by Ishigami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上康夫 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | やや古い分譲住宅地域で新規の分譲地に比べると環境条件等で若干見劣りするが、値頃感があり需要は安定し地価も横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域としてはほぼ熟成しており、今後も住環境は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は値頃感を反映してほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線神立駅を最寄り駅とするかすみがうら市と土浦市の住宅地域と判断される。需要者の中心はかすみがうら市または土浦市に居住もしくは勤務する第一次取得者であり、購入するに当たっては駅への接近性よりは環境と価格を重要視する傾向がある。環境的には良好なので需要は底堅く安定している。需要の中心となる価格帯は、土地で総額500∼700万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 旧千代田町で駅徒歩圏の住宅地域は低金利政策と値頃感から需要は底堅いが、旧霞ヶ浦町は需要不足に小学校の統廃合が加わり地価は弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1293899 北緯 140度2569217 |
Map
Japan, 〒315-0052 茨城県かすみがうら市下稲吉 公共下水道逆西中継ポンプ場2 Chome-14-7 Inayoshi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0054, Japan4 Chome-22-3 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, Japan2 Chome Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, Japan1 Chome Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, JapanShishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanJapan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館Japan, 〒315-0052 茨城県かすみがうら市下稲吉 公共下水道逆西中継ポンプ場2 Chome-14-7 Inayoshi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0054, Japan4 Chome-22-3 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, JapanShishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanJapan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館Shishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanShishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanJapan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館
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国土交通省鑑定評価書
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