Real estate appraisal report of 1 Chome-12-30 Chūō, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0005, Japan
57,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-30 Chūō, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0005, Japan was determined for 57,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県行橋市中央１丁目２５１３番２ |
| Address | 中央１−１２−３０ 1 Chome-12-30 Chūō, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0005, Japan |
| Price | 57,000yen/㎡ |
| Access | Yukuhashi , 1 , 000 M |
| Acreage | 552㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗等が混在する県道沿いの商業地域 |
| Main road | west 15.0m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Emoto Isao Toki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江本庸時 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅東口の県道沿いの既存商業地域で現在のところ大きな変動はないが、上記公共事業に伴い代替地需要が惹起され地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所、店舗等が混在する駅東口の県道沿いの既存商業地域で土地利用は当分の間は現状維持で推移するものと予測される。周辺商業地は代替地需要が惹起され地価は強含み安定傾向に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、行橋市及び苅田町の商業地域である。主な需要者は、圏域内を選好する自営業者や法人等であるが、幹線沿線ではチェーン店等圏域外からの流入も認められる。また、駅東口の既存商業地域についても街路拡幅等の公共事業により代替地需要が惹起され地価はやや上昇傾向にある。近隣地域周辺では、中古物件が多く築年、画地規模等により取引価格にもバラツキがみられることから中心となる価格帯は一概には見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 駅東口の駅前通りの拡幅計画や図書館の移転計画等の公共事業が進められており、周辺商業地は代替地需要が惹起されている。 |
Survey report by Sugi Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉孝一 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に特段の影響を与える変動要因は特に認められない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿線の商業地域である。商業中心が駅西側に移ってきているが、駅東側の需要も回復傾向にあり、地価はやや上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因等の大きな変化はなく、今後も現状のままで推移するものと思料される。駅西側に続き駅東側の商業地の需要も回復してきており、若干上昇傾向と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は行橋市及び京都郡内の商業地域である。当該地域は県道沿いに税務署や労働基準監督署等の公的機関、事務所、店舗兼事務所等が立地し、地域周辺は大型電気店等も見られ、比較的施設の連たん性の良好な地域である。店舗等の主な需要者は地縁的選好性が強く、他地域からの参入は少ない。現在、商業中心が大型店舗等が進出してきている行橋駅西側に移りつつあるが、駅東側の需要も回復傾向にあり、中心商業地の取引も若干ではあるが、増加傾向。 |
| 一般的要因 | 経済政策により景気は緩やかな回復基調にあり、行橋市の商業地に対する需要も区画整理事業等の影響もあり回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7267866 北緯 130度9774092 |
Map
5 Chome-10-9 Gyōji, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0001, Japan4 Chome-16-2 Kitaizumi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0033, JapanNishimiyaichi, Yukuhashi, Fukuoka Prefecture 824-0031, Japan1 Chome-10-56 Nishiizumi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0038, Japan1-4 Miyaichimachi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0008, Japan7 Chome-34-10 Gyōji, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0001, Japan3 Chome-5-3 Chūō, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0005, Japan4 Chome-11-2 Nishimiyaichi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0031, Japan2 Chome-7-30 Ōhashi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0003, Japan2 Chome-2-25 Minamiōhashi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0032, Japan1 Chome-9-13 Nishimiyaichi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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