Real estate appraisal report of 1-4 Miyaichimachi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0008, Japan


76,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-4 Miyaichimachi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0008, Japan was determined for 76,800 yen / m².

福岡県行橋市宮市町３７２番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県行橋市宮市町３７２番１
Address宮市町４−１１
1-4 Miyaichimachi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0008, Japan
Price76,800yen/㎡
AccessYukuhashi , 120 M
Acreage595㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main roadwest 17.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Hata Narutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士羽田成利
価格76,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因行橋駅東側にあって、旧来からの中心市街地に支えられ、県道拡幅計画の影響が顕著で、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測行橋駅前の商業地域であり、郊外の大型店舗との競合により、収益性は低下傾向にあるが、飲食店や店舗としての需要は堅調で、地価は概ね安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、行橋市中心市街地とその外延の商業地域で、需要者の中心は、圏内に個人事業者や法人等である。近隣地域では、郊外の大型店舗等へ顧客の流出がみられるが、飲食店店舗、賃貸マンション等の需要は堅調であり、地価は概ね安定傾向にある。取引価格は、土地の規模や業種・業態により様々であり、バラツキがみられる。
一般的要因行橋駅周辺の中心市街地では取引も比較的に多く、駅西側は開発と繁華性、駅東側は県道拡幅計画の影響がみられる。

Survey report by Sakai Tatsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士境達司
価格76,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因行橋駅前の中心商業地域である。行橋駅東口から東方に伸びる県道行橋停車場線の拡幅が決定した。飲食店、賃貸共同住宅等の根強い需要がみられる。
地域要因の将来予測行橋駅前の既成商業地域である。行橋駅東口から東方に伸びる県道行橋停車場線の拡幅が決定した。今後、移転需要があると予測される。飲食店や賃貸共同住宅の需要は根強く、地価は強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、行橋市及び苅田町の商業地域とその周辺地域である。需要者の中心は、圏内に地縁や営業基盤を有する事業者である。行橋駅東口から東方に伸びる県道行橋停車場線の拡幅が決定しており、今後、用地買収による近隣地域への移転需要が見込まれる。飲食店や賃貸共同住宅の需要は根強く、地価は強含んでいる。取引価格は、土地の規模により様々であるため、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気は緩やかに回復している。超低金利が続いている。大型小売店売上高は好調だった前年より減少している。銀行の貸出金は増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度72950290000001
北緯 130度9731234

Map

1 Chome-12-30 Chūō, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0005, Japan5 Chome-10-9 Gyōji, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0001, Japan4 Chome-16-2 Kitaizumi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0033, JapanNishimiyaichi, Yukuhashi, Fukuoka Prefecture 824-0031, Japan1 Chome-10-56 Nishiizumi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0038, Japan7 Chome-34-10 Gyōji, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0001, Japan3 Chome-5-3 Chūō, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0005, Japan4 Chome-11-2 Nishimiyaichi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0031, Japan2 Chome-7-30 Ōhashi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0003, Japan2 Chome-2-25 Minamiōhashi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0032, JapanNakazukuma, Yukuhashi, Fukuoka Prefecture 824-0063, Japan1 Chome-9-13 Nishimiyaichi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0031, Japan

Related information

Yukuhashi Station(34,900円 / m²)Minamiyukuhashi Station(29,950円 / m²)Miyakoizumi Station(27,400円 / m²)Obasenishikoudaimae Station(36,100円 / m²)Imagawakappa Station(29,950円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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