Real estate appraisal report of 1-4 Miyaichimachi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0008, Japan
76,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-4 Miyaichimachi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0008, Japan was determined for 76,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県行橋市宮市町３７２番１ |
| Address | 宮市町４−１１ 1-4 Miyaichimachi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0008, Japan |
| Price | 76,800yen/㎡ |
| Access | Yukuhashi , 120 M |
| Acreage | 595㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | west 17.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hata Narutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽田成利 |
|---|---|
| 価格 | 76,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 行橋駅東側にあって、旧来からの中心市街地に支えられ、県道拡幅計画の影響が顕著で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 行橋駅前の商業地域であり、郊外の大型店舗との競合により、収益性は低下傾向にあるが、飲食店や店舗としての需要は堅調で、地価は概ね安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、行橋市中心市街地とその外延の商業地域で、需要者の中心は、圏内に個人事業者や法人等である。近隣地域では、郊外の大型店舗等へ顧客の流出がみられるが、飲食店店舗、賃貸マンション等の需要は堅調であり、地価は概ね安定傾向にある。取引価格は、土地の規模や業種・業態により様々であり、バラツキがみられる。 |
| 一般的要因 | 行橋駅周辺の中心市街地では取引も比較的に多く、駅西側は開発と繁華性、駅東側は県道拡幅計画の影響がみられる。 |
Survey report by Sakai Tatsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 境達司 |
|---|---|
| 価格 | 76,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 行橋駅前の中心商業地域である。行橋駅東口から東方に伸びる県道行橋停車場線の拡幅が決定した。飲食店、賃貸共同住宅等の根強い需要がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 行橋駅前の既成商業地域である。行橋駅東口から東方に伸びる県道行橋停車場線の拡幅が決定した。今後、移転需要があると予測される。飲食店や賃貸共同住宅の需要は根強く、地価は強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、行橋市及び苅田町の商業地域とその周辺地域である。需要者の中心は、圏内に地縁や営業基盤を有する事業者である。行橋駅東口から東方に伸びる県道行橋停車場線の拡幅が決定しており、今後、用地買収による近隣地域への移転需要が見込まれる。飲食店や賃貸共同住宅の需要は根強く、地価は強含んでいる。取引価格は、土地の規模により様々であるため、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。超低金利が続いている。大型小売店売上高は好調だった前年より減少している。銀行の貸出金は増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度72950290000001 北緯 130度9731234 |
Map
1 Chome-12-30 Chūō, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0005, Japan5 Chome-10-9 Gyōji, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0001, Japan4 Chome-16-2 Kitaizumi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0033, JapanNishimiyaichi, Yukuhashi, Fukuoka Prefecture 824-0031, Japan1 Chome-10-56 Nishiizumi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0038, Japan7 Chome-34-10 Gyōji, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0001, Japan3 Chome-5-3 Chūō, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0005, Japan4 Chome-11-2 Nishimiyaichi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0031, Japan2 Chome-7-30 Ōhashi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0003, Japan2 Chome-2-25 Minamiōhashi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0032, JapanNakazukuma, Yukuhashi, Fukuoka Prefecture 824-0063, Japan1 Chome-9-13 Nishimiyaichi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0031, Japan
Related information
Yukuhashi Station(34,900円 / m²)Minamiyukuhashi Station(29,950円 / m²)Miyakoizumi Station(27,400円 / m²)Obasenishikoudaimae Station(36,100円 / m²)Imagawakappa Station(29,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード