Real estate appraisal report of 4 Chome-21-18 Mokushi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1163, Japan
37,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-21-18 Mokushi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1163, Japan was determined for 37,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県君津市杢師４丁目２１番１８ |
| Address | 杢師４−２１−１８ 4 Chome-21-18 Mokushi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1163, Japan |
| Price | 37,000yen/㎡ |
| Access | Kimitsu , 3 , 000 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroda Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田安仁 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から離れるが、居住環境の優れた既存の住宅地域であり、供給も限られることから地価は上昇が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも同程度の利用状況が維持されると予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は君津市、木更津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする一般住宅地域である。需要者の中心は君津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者であるが、買換え需要も認められる。君津駅からは離れているものの熟成度の高い住宅地で供給は限定的であり、価格水準を大きく上回る取引も散見され、需給は強含みである。需要の中心は土地が700万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度であると判断される。 |
| 一般的要因 | 地域経済の好調もあり、中心市街地に人口が集中する傾向がある。アクアライン効果の波及もあって、需給は強含みで推移している。 |
Survey report by Uekusa Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植草文雄 |
|---|---|
| 価格 | 36,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度が高い戸建住宅地域で、駅から遠いが住環境、利便性とも良好である。供給量が少なく、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域であり、現状の住環境を維持すると見込まれる。景気回復に伴い宅地需要は増加しており、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は君津市と隣接木更津市のJR内房線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は市内居住者と近傍市からの転入者で、一次及び買換えの二次取得者層である。閑静な住宅地域で宅地の供給量が少なく潜在的な需要が大きく、地価は上昇傾向が続いている。土地は総額600∼800万円程度、新築戸建で2100∼2400万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心へのアクセス向上や周辺地域での大型商業施設立地による利便性の向上及び宅地の割安感もあり、住環境が優る住宅地を中心に需要が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3194186 北緯 139度9184673 |
Map
5 Chome-18-5 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, Japan1 Chome-18-25 Sotominowa, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1173, JapanHogisaku, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1174, JapanJapan, 〒299-1173 Chiba-ken, Kimitsu-shi, Sotominowa, 2 Chome−1−6 外箕輪アパート4 Chome-21-18 Mokushi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1163, Japan6 Chome-21-15 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, JapanSotominowa, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1173, JapanJapan, 〒299-1173 Chiba-ken, Kimitsu-shi, Sotominowa, 1 Chome−10−11 関東新聞（株）南子安販売所Sotominowa, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1173, Japan1 Chome-17-25 Tokoshiro, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1121, Japan2 Chome-7-28 Sotominowa, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1173, Japan
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Kimitsu Station(38,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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