Real estate appraisal report of 1 Chome-18-25 Sotominowa, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1173, Japan


34,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-25 Sotominowa, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1173, Japan was determined for 34,200 yen / m².

千葉県君津市外箕輪1丁目18番23外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県君津市外箕輪1丁目18番23外
Address外箕輪1−18−25
1 Chome-18-25 Sotominowa, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1173, Japan
Price34,200yen/㎡
AccessKimitsu , 3 , 700 M
Acreage150㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kansaku Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士神作芳宏
価格34,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からは遠いが区画整然とした環境良好な地域で国道127号線に近接し小学校、商業施設にも近い為宅地開発需要は高い。
地域要因の将来予測 区画整然とした環境条件の良好な住宅地域であり、熟成感のある地域である。単発的に空地等が転売され新築住宅が建築される程度であるが、希少性の為価格は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、君津市、木更津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする住環境の良好な住宅地域である。需要者の中心は、30∼40歳代の圏内の勤労者・事業者が第一次取得者であり過半を占める。地域は既存住宅で飽和状態にあり、需要に比べて供給が少なく、高値で取引されるケースも見られる。需要の中心は、土地が約150㎡で約500∼600万円程度、新築戸建住宅は2100∼2500万円程度である。
一般的要因館山自動車道の4車線化、隣接木更津市の各種の開発事業等による人口の流動化が当市の地価動向に与える影響は強い。

Survey report by Uekusa Fumio (Written in Japanese)

不動産鑑定士植草文雄
価格34,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度が高い戸建住宅地域で、駅から遠いが住環境、利便性とも良好である。供給量が少なく、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域であり、現状の住環境を維持すると見込まれる。景気回復に伴い宅地需要は増加しており、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は君津市を中心に隣接木更津市南部を含むJR内房線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は市内居住者と近傍市からの転入者で一次及び買換えの二次取得者層である。熟成度の高い閑静な住宅地域で宅地の供給量が少ないため潜在的な需要が大きく、地価も上昇傾向が続いている。土地は総額500万円前後、新築戸建で2000∼2300万円程度が需要の中心である。
一般的要因都心へのアクセス向上や周辺地域での大型商業施設立地による利便性の向上及び宅地の割安感もあり、住環境が優る住宅地を中心に需要が増している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度314422
北緯 139度919223

Map

1 Chome-3-17 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan4 Chome-21-18 Mokushi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1163, Japan9 Chome-11-19 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, Japan2 Chome-15-23 Minamikubo, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1154, Japan2 Chome-9-34 Miyanoshita, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1117, Japan5 Chome-18-5 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, JapanJapan, 〒299-1172 Chiba-ken, Kimitsu-shi, Minō, 1264−99 三直台谷自治会館Hogisaku, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1174, JapanJapan, 〒299-1173 Chiba-ken, Kimitsu-shi, Sotominowa, 2 Chome−1−6 外箕輪アパート4 Chome-21-18 Mokushi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1163, Japan6 Chome-21-15 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, JapanSotominowa, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1173, JapanMino, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1172, JapanMino, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1172, JapanJapan, 〒299-1173 Chiba-ken, Kimitsu-shi, Sotominowa, 1 Chome−10−11 関東新聞(株)南子安販売所Sotominowa, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1173, JapanMino, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1172, JapanMino, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1172, Japan6 Chome-1-3 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan2 Chome-3-12 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, Japan1 Chome-17-25 Tokoshiro, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1121, Japan2 Chome-7-28 Sotominowa, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1173, Japan

Related information

Kimitsu Station(38,950円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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