Real estate appraisal report of 5 Chome-18-5 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, Japan
40,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-18-5 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, Japan was determined for 40,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県君津市南子安５丁目１８番４ |
| Address | 南子安５−１８−５ 5 Chome-18-5 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, Japan |
| Price | 40,500yen/㎡ |
| Access | Kimitsu , 2 , 800 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukisatoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木聡 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、成熟した住宅地域であり、宅地供給も限定的であることから、引き続き地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められない区画整然とした住宅地域で、将来的にも現状を維持すると予測される。地価水準は、引き続き上昇傾向で推移すると考察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、君津市、木更津市等の住宅地域において、JR内房線の君津駅、木更津駅等を駅勢圏とする圏域と判定した。需要者層は、概ね30代∼40代前半の一次取得者が中心で、君津市内在住と見られるが、熟成した住宅地としての評価を背景に、周辺市等からの転入者も存在する。故に、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。需要の価格帯は、土地が210㎡程度で概ね800万円台半ば前後、新築戸建住宅は2，500万円∼2，800万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 市全体の人口は微減傾向であるものの、君津駅を中心とする君津地区は宅地供給が限られており、超過需要状態にあることから地価も上昇傾向である。 |
Survey report by Itou Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正行 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域は熟成度の高い住宅地である。宅地供給は限定的で、需給は逼迫気味である。地価動向は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅を中心とした住宅地であり、宅地の供給が限られる。需給は逼迫気味で、潜在的需要により地価は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、君津市、木更津市を通るJR内房線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は、君津市内に居住する中堅のファミリー層が中心であるが、隣接市等からの転入も見受けられる。当該地域は比較的熟成度の高い住宅地域であり、土地の供給は限られており、恒常的に宅地の需給関係は逼迫気味である。市場における土地需要の中心価格帯については総額850万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度と推察される。 |
| 一般的要因 | 君津市内の住宅地は限られているため、宅地需要は市の中心から郊外へと拡大し、地価は上昇基調にある。調整区域内及び工業地域は概ね横ばい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3254456 北緯 139度9191949 |
Map
1 Chome-3-17 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan4 Chome-21-18 Mokushi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1163, Japan9 Chome-11-19 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, JapanHogisaku, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1174, JapanJapan, 〒299-1173 Chiba-ken, Kimitsu-shi, Sotominowa, 2 Chome−1−6 外箕輪アパート4 Chome-21-18 Mokushi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1163, JapanKitakoyasu, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1161, Japan6 Chome-21-15 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, JapanSotominowa, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1173, JapanJapan, 〒299-1173 Chiba-ken, Kimitsu-shi, Sotominowa, 1 Chome−10−11 関東新聞（株）南子安販売所Sotominowa, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1173, Japan6 Chome-1-3 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan2 Chome-3-12 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, Japan2 Chome-7-28 Sotominowa, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1173, Japan
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Kimitsu Station(38,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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