Real estate appraisal report of 2 Chome-9-5 Nishisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1145, Japan
43,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-5 Nishisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1145, Japan was determined for 43,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県君津市西坂田２丁目９番４ |
| Address | 西坂田２−９−５ 2 Chome-9-5 Nishisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1145, Japan |
| Price | 43,600yen/㎡ |
| Access | Kimitsu , 1 , 300 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Takashi Nuno (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林崇布 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住環境良好な住宅地域として熟成しており、ほぼ駅徒歩圏に位置するため、人気があり、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境良好な区画整理済みの住宅地域として熟成しており、今後も同様に推移するものと予測する。君津駅徒歩圏の住宅地域として人気があり、需要も安定しており、地価は引き続き上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、君津市ないし木更津市内でJR内房線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は君津市内居住者が中心であるが、圏外からの転入者も僅かに見られる。当地域は、住環境が良好な土地区画整理地区内にあり、需要はこれらの土地区画整理地区に集中しているが、市場に出る売物件は少ないため高値取引も見られる状況にある。土地は200㎡前後で900万円程度、新築戸建住宅は3，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果により内房の市街地では景気回復が見られ、その周辺を含め需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Kuroda Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田安仁 |
|---|---|
| 価格 | 43,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 接近条件も良い中心市街地に位置し、居住環境の優れた既存の住宅地域であり、供給も限られることから地価は上昇が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした利便性の良好な住宅地域である。熟成した住宅地域で供給物件が少ない。大きな変化もなく当面は現況のまま推移するものと予測した。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は君津市、木更津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする一般住宅地域である。需要者の中心は君津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者であるが、買換え需要も認められる。君津駅への接近性に優れた熟成度の高い住宅地で供給は限定的であり、価格水準を大きく上回る取引も散見され、需給は強含みである。需要の中心は土地が900万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台後半∼3，500万円程度であると判断される。 |
| 一般的要因 | 地域経済の好調もあり、中心市街地に人口が集中する傾向がある。アクアライン効果の波及もあって、需給は強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3369155 北緯 139度8839866 |
Map
3 Chome-4-13 Ōwada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1146, Japan4 Chome-4-29 Nakano, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1151, JapanHitomi, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1147, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan2 Chome-5-6 Higashisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1144, Japan5 Chome-14-26 Nakano, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1151, Japan3 Chome-5-18 Nishisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1145, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan2 Chome-9 Nishisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1145, Japan3 Chome-1-24 Higashisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1144, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan5 Chome-14-26 Nakano, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1151, JapanNakano, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1151, Japan4 Chome-3-12 Ōwada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1146, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan
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Kimitsu Station(38,950円 / m²)Aohori Station(21,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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