Real estate appraisal report of 3 Chome-5-18 Nishisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1145, Japan
18,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-18 Nishisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1145, Japan was determined for 18,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県君津市人見字韮塚１３９７番５ |
| Address | 3 Chome-5-18 Nishisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1145, Japan |
| Price | 18,700yen/㎡ |
| Access | Aohori , 1 , 300 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south 5.0m road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Takashi Nuno (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林崇布 |
|---|---|
| 価格 | 18,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 青堀駅のほぼ徒歩圏にある戸建住宅地域として熟成しているが、青堀駅周辺住宅地の地価動向を反映し、地価は横ばいを示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木更津市から富津市内でJR内房線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は君津市内居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。当地域は、君津駅ないし市中心部へは距離があるものの、青堀駅に比較的近接していることから富津市内居住者の転入も見られ、安定的な需要が認められる。土地は200㎡で350万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果により内房の市街地では景気回復が見られ、その周辺を含め需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Matsushima Takashi Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島孝悟 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富津市との境界付近に所在する戸建住宅地だが、市内の区画整然とした住宅地の地価上昇の影響を受けて、地価は若干上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の木更津市、君津市内の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需要者の中心は君津市内に居住する第一次取得者層が過半を占める。他市からの転入者は、近隣の富津市からの転入者が若干見られる程度である。他方、市内の取得者層については、景気回復を受けて住宅需要は上昇局面にあるがその上昇幅は小さい。土地は350万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景況改善や木更津市での大規模商業施設盛業等の影響で当市中心部の地価は概ね強含みで推移しているが遠隔地域での地価は低迷傾向を脱していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3400622 北緯 139度8854559 |
Map
3 Chome-4-13 Ōwada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1146, Japan2 Chome-9-5 Nishisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1145, JapanHitomi, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1147, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan2 Chome-5-6 Higashisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1144, Japan5 Chome-14-26 Nakano, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1151, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan2 Chome-9 Nishisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1145, Japan3 Chome-1-24 Higashisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1144, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan5 Chome-14-26 Nakano, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1151, JapanNakano, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1151, Japan4 Chome-3-12 Ōwada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1146, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan
Related information
Kimitsu Station(38,950円 / m²)Aohori Station(21,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード