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Real estate appraisal report of Tsuchikura-26-19 Ryōkechō, Anan-shi, Tokushima-ken 774-0011, Japan

= 51,000 yen

51,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsuchikura-26-19 Ryōkechō, Anan-shi, Tokushima-ken 774-0011, Japan was determined for 51,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	徳島県阿南市領家町土倉２６番１９
Address	Tsuchikura-26-19 Ryōkechō, Anan-shi, Tokushima-ken 774-0011, Japan
Price	51,000yen/㎡
Access	Anami , 750 M
Acreage	183㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	戸建住宅を中心とする戸建住宅地域
Main road	north east 5.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Katayama Iwao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片山岩雄
価格	51,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	文教施設や商業施設への接近性及び幹線街路への連絡性に恵まれる住宅地帯として市場人気が高く、建込み、新規分譲地も見られ、地価は底堅く推移。
地域要因の将来予測	阿南市中心市街地の東方に位置する近郊住宅地域として現況利用形態が続く。雑然とした新興地帯であるが、周辺幹線街路の整備や沿線の商環境の向上の影響を受けて、地価は底堅く推移すると予測。
市場の特性	同一需給圏は阿南市中心部の東部地区及び中心市街地外縁部の住宅地域。需要者の中心は阿南市に居住または就業する1次取得者層である。周辺幹線街路沿線の商業施設は充実の一途を辿っており背後住宅地も建て込み増がみられ、市内でも需要が高い住宅地域である。中心となる価格帯は土地が180㎡前後で900万円程度、新築戸建住宅は2300万から2800万円程度である。
一般的要因	阿南市は人口微減対前年比―0．9％、世帯数微増対前年比0．9％の傾向が継続。市勢は堅調に推移しているが立地によって需給動向に強弱がある。

Survey report by Terashima Yuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	寺島侑
価格	51,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はなし。
地域要因	中心商業地近くの立地・環境の良好な戸建住宅地域。駅至近でマンション分譲中であるが、現在その影響は少ない。地価は当面横ばいで推移の見込み。
地域要因の将来予測	大型商業施設等に近く、生活利便性に恵まれた住宅地域。区画整然とした街区が形成されている。周辺部の売買には高値取引が散見され需要は堅調である。地価は概ね横這いで推移しており、当面この水準で推移の見込み。
市場の特性	同一需給圏は、市中心部及びその周辺の住宅地域。需要者は、阿南市居住者・勤務者のほか圏外からの転入も見られる。旧国道沿いの商業地域でマンション分譲中（54戸）。近隣地域は、商業施設、小学校、市役所等の公共施設に近く、住宅地需要の堅調な地域で当該分譲の影響は見られない。近隣地域を含む市中心部の土地需要は当面堅調に推移の見込み。中心となる価格帯は、土地180㎡で900万円前後、新築戸建で2100万円∼2300万円程度である。
一般的要因	県内景気は緩やかな回復を継続。業績好調な企業を擁し、道路網の整備も活発で、県下でも有数の活力ある自治体である。地価横這い地点が出ている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 33度9210647 北緯 134度6694757

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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