Real estate appraisal report of 4 Chome-13-25 Ukyō, Nara-shi, Nara-ken 631-0805, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-13-25 Ukyō, Nara-shi, Nara-ken 631-0805, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県奈良市右京４丁目１３番２５ |
| Address | 4 Chome-13-25 Ukyō, Nara-shi, Nara-ken 631-0805, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Takanohara , 550 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に医院等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemura Maki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹村牧 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅・大規模商業施設へ接近性良好。個人事務所・医院等の利用も可能で用途多様性を有し住環境も問題ない。引き続き需要堅調で地価は上昇となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅・大規模商業施設への接近性が良好で個人事務所、医院等も混じる住宅地域であり、居住環境も比較的良好である。需要は堅調であり、稀少性もあって地価は上昇傾向にある。今後も地価は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、奈良市、生駒市にあって、近鉄奈良線・京都線沿線の戸建住宅地域。需要者の中心は、大阪、京都等都心部勤務の所得水準が高いサラリーマン層である。高の原駅、大型商業施設、病院等に近い利便性良好な住宅地であり、環境も概ね良好なため、土地需要は堅調に推移しており、地価は引き続き上昇となった。取引の中心価格帯は、土地は約220㎡で3000∼3100万円程度と考察される。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境、低金利・住宅取得支援策の継続、実質賃金・個人消費の回復緩慢、奈良市人口微減・世帯数微増、不動産の二極化・選別化進行。 |
Survey report by Yamamoto Shouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本昇平 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、生活利便性も良好である。地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性及び居住環境に優れた戸建住宅地であり、今後とも現環境を維持して推移していくものと予測する。周辺の取引市場は堅調であり、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈良市、生駒市及びその周辺で、近鉄奈良線、京都線、けいはんな線各駅から徒歩圏内の閑静な戸建住宅地域一帯と把握した。需要の中心は、企業経営者や大阪、京都方面へ勤務する所得水準の高い圏内の居住者等と想定される。当エリアは区画整然とした住宅地域で、最寄駅から徒歩圏内にあり生活及び交通利便性に優れることから、需要は堅調である。取引の中心価格帯は、対象標準地と同規模で3000万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 当市は人口は微減であるが、生産年齢人口の減少が著しく、需要の二極化が見受けられる。地価は地域によって異なるが、全体的に落ち着いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度721577 北緯 135度7879756 |
Map
4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan7 Chome-3-7 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan9 Chome-14-8 Saganakadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0223, Japan4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan9 Chome-14-8 Saganakadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0223, Japan7 Chome-3-7 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan5 Chome-3-12 Suzaku, Nara-shi, Nara-ken 631-0806, JapanJingu, Nara, Nara Prefecture 631-0804, JapanJingu, Nara, Nara Prefecture 631-0804, JapanJingu, Nara, Nara Prefecture 631-0804, Japan4 Chome-13-25 Ukyō, Nara-shi, Nara-ken 631-0805, Japan3 Chome-7-8 Jingū, Nara-shi, Nara-ken 631-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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