Real estate appraisal report of 4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府木津川市兜台４丁目８番１１ |
| Address | 4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Takanohara , 1 , 300 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島惠子 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好であり、生活利便性にも比較的優れていることから、需要が安定している。地価水準は、概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木津川市、相楽郡精華町及び奈良県北部等に形成される新興の住宅団地等と判定した。需要者は、京都、大阪の中心部等へ通勤する個人等が中心となる。新規供給が多く、駅徒歩圏や生活利便性に優れる住宅地の需要は比較的安定しているが、利便性に劣る地域では、居住環境や地域の地勢、画地規模等による需要格差が大きい。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地20百万円台半ば、建物と総額で40百万円台前半∼半ばが中心となっいる。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
Survey report by Konishi Hitomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小西ひとみ |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からほぼ徒歩圏内の住宅分譲地域に存する区画整然とした住宅地域。地域要因に変動を及ぼす特段の要因はなく、今後も現状維持で推移すると推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木津川市内の近鉄京都線沿線を中心とし、概ね木津川市、精華町等の居住環境に優れる戸建住宅地域が存する地域である。需要者の中心は、木津川市及び周辺市町に居住する自用目的の個人である。近隣地域は、閑静で居住環境に優れており、市内では選好性がある地域であり、需要は底堅く比較的安定している。取引の中心となる価格帯は土地で2000万円∼2500万円程度、新築戸建で4000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7265624 北緯 135度7801428 |
Map
4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan7 Chome-3-7 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan7 Chome-3-7 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan2 Chome-24-17 Sakuragaoka, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0232, Japan1 Chome-29-8 Sakuragaoka, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0232, Japan3 Chome-27-18 Sakuragaoka, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0232, Japan2 Chome-24-17 Sakuragaoka, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0232, Japan4 Chome-13-25 Ukyō, Nara-shi, Nara-ken 631-0805, Japan5 Chome-15-8 Jingū, Nara-shi, Nara-ken 631-0804, JapanJingu, Nara, Nara Prefecture 631-0804, JapanJingu, Nara, Nara Prefecture 631-0804, JapanJingu, Nara, Nara Prefecture 631-0804, Japan4 Chome-13-25 Ukyō, Nara-shi, Nara-ken 631-0805, Japan3 Chome-7-8 Jingū, Nara-shi, Nara-ken 631-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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