Real estate appraisal report of 7 Chome-3-7 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan
136,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-3-7 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan was determined for 136,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府木津川市兜台７丁目３番７ |
| Address | 7 Chome-3-7 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan |
| Price | 136,000yen/㎡ |
| Access | Takanohara , 800 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別な変動要因は見受けられず、駅徒歩圏及び居住環境良好な住宅地域として需要は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木津川市を中心に精華町及び奈良市を含む近鉄京都線沿線のニュータウン。需要者は居住目的の個人が中心である。交通及び生活利便性並びに居住環境等は良好であって、需要は底堅く推移している。市場での中心となる価格帯は、土地は3，000万円前後、中古戸建は4，000万円台程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費や雇用環境は改善傾向にあって、不動産需要は総じて見れば安定的に推移している。 |
Survey report by Nishiwaki Noriyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇則之 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、鉄道駅の徒歩圏で、利便性、環境は良好であるため、需要は安定的に推移していると見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木津川市を中心に精華町、奈良市を含む近鉄京都線沿線のニュータウンを含む圏域である。需要者は、居住目的の個人が中心であり、中心的な価格帯は、土地は3，000万円前後、築浅の中古戸建は4，000万円程度とみられる。交通、生活利便性は良好で、鉄道駅から徒歩圏内であることから、需要は安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 木津川市では、ニュータウンを中心に現在も宅地の供給が多く、人口、世帯数は増加しているが、地域的な差異が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度726507 北緯 135度7875866 |
Map
4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan2 Chome-16-4 Saganakadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0223, Japan7 Chome-3-7 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan5 Chome-11-8 Saganakadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0223, Japan4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan9 Chome-14-8 Saganakadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0223, Japan4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan9 Chome-14-8 Saganakadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0223, Japan5 Chome-11-8 Saganakadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0223, Japan4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan1 Chome-29-8 Sakuragaoka, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0232, Japan4 Chome-13-25 Ukyō, Nara-shi, Nara-ken 631-0805, JapanJingu, Nara, Nara Prefecture 631-0804, JapanJingu, Nara, Nara Prefecture 631-0804, JapanJingu, Nara, Nara Prefecture 631-0804, Japan4 Chome-13-25 Ukyō, Nara-shi, Nara-ken 631-0805, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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