Real estate appraisal report of 1 Chome-547-13 Shikishimachō, Nara-shi, Nara-ken 631-0031, Japan
91,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-547-13 Shikishimachō, Nara-shi, Nara-ken 631-0031, Japan was determined for 91,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県奈良市敷島町１丁目５４７番１３ |
| Address | 1 Chome-547-13 Shikishimachō, Nara-shi, Nara-ken 631-0031, Japan |
| Price | 91,700yen/㎡ |
| Access | Shoubuike , 850 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Tamotsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲嶋保 |
|---|---|
| 価格 | 91,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏で駅前にスーパーが存し学校等も所在し諸要因に恵まれ顧客の選考に適い地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅北東方で、私立小学校の開校や駅前のスーパー開業で生活利便性が向上し今後、現在の住環境が維持されるものと予測する。菖蒲池駅周辺整備の進捗で諸要因が整い地価は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線菖蒲池駅、学園前駅、大和西大寺駅等の南北の敷島、中山、秋篠、学園大和、藤ノ木、千代ヶ丘等の住宅地である。需要者の属性は地元奈良市、生駒市、周辺市町村及び京都南部地域、大阪東部等の居住者等である。市場の動向は菖蒲池駅北に私立小学校が開校し、スーパーも開業、周辺整備が進捗するなど需給は安定し地価は堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は土地230㎡程度、総額で2100万円∼2200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 奈良市は景気が回復基調にある中、外人環境客の増大で宿泊施設や店舗等の需要が旺盛で地価は駅周辺を中心に堅調に推移している。 |
Survey report by Taniguchi Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷口清 |
|---|---|
| 価格 | 91,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にある環境良好な住宅地域である。一般的要因から需要は回復傾向にある。特に大きな地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅地域として熟成しており今後も現況を維持していくものと予測される。菖蒲池駅周辺が整備され需給関係は改善しつつあり、地価水準は、当面の間は横這いないし強含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね奈良市、生駒市の近鉄奈良線沿線の住宅地域。需要者の中心は奈良市、生駒市の居住者であるが、大阪府下、周辺市域からの転入も見受けられる。住環境が良好な住宅地域であるとともに最寄駅である菖蒲池駅周辺で大手住宅販売会社による住宅開発並びに駅前整備がなされた。駅前周辺の整備がなされたこと及び一般的要因より、需要は回復傾向にあるものの、最近では頭打ちの状態である。中心となる価格帯は、坪あたり30万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 奈良市人口は微減傾向にあるが、日本経済は円安により輸出企業を中心に業績は回復基調。住宅ローンは低金利が持続し不動産需要は回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度70328120000001 北緯 135度7640839 |
Map
2 Chome-1984-82 Nakatomigaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0003, Japan1 Chome-5-12 Gakuenkita, Nara-shi, Nara-ken 631-0036, Japan4 Chome-535-417 Nakayamachōnishi, Nara-shi, Nara-ken 631-0013, Japan24-19 Minamitomigaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0023, Japan45-84 Nakayamachō, Nara-shi, Nara-ken 631-0012, Japan2 Chome-3-1 Gakuenkita, Nara-shi, Nara-ken 631-0036, Japan7 Chome-555-31 Ayameikeminami, Nara-shi, Nara-ken 631-0033, Japan2 Chome-3-14 Gakuenminami, Nara-shi, Nara-ken 631-0034, Japan1 Chome-3-8 Wakabadai, Nara-shi, Nara-ken 631-0837, Japan1 Chome-11-24 Ayameikeminami, Nara-shi, Nara-ken 631-0033, JapanAkishinocho, Nara, Nara Prefecture 631-0811, Japan1 Chome-3-8 Wakabadai, Nara-shi, Nara-ken 631-0837, Japan133-6 Aonochō, Nara-shi, Nara-ken 631-0841, Japan45-84 Nakayamachō, Nara-shi, Nara-ken 631-0012, JapanOshikumacho, Nara, Nara Prefecture 631-0011, Japan5-13 Saidaiji Honmachi, Nara-shi, Nara-ken 631-0816, Japan266-3 Oshikumachō, Nara-shi, Nara-ken 631-0011, Japan15-3 Gakuenasahichō, Nara-shi, Nara-ken 631-0016, Japan2 Chome-10-7 Gakuenkita, Nara-shi, Nara-ken 631-0036, Japan5 Chome-15-2 Tomigaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0004, Japan1 Chome-5-12 Gakuenkita, Nara-shi, Nara-ken 631-0036, Japan2 Chome-4-8 Saidaiji Shinmachi, Nara-shi, Nara-ken 631-0815, Japan24-19 Minamitomigaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0023, Japan1 Chome-3-8 Wakabadai, Nara-shi, Nara-ken 631-0837, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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