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Real estate appraisal report of 4 Chome-535-417 Nakayamachōnishi, Nara-shi, Nara-ken 631-0013, Japan

= 86,800 yen

86,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-535-417 Nakayamachōnishi, Nara-shi, Nara-ken 631-0013, Japan was determined for 86,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県奈良市中山町西４丁目５３５番４１７
Address	4 Chome-535-417 Nakayamachōnishi, Nara-shi, Nara-ken 631-0013, Japan
Price	86,800yen/㎡
Access	Gakuenmae , 2 , 700 M
Acreage	308㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),60(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Doi Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土井元
価格	86,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	直接的な地域要因の変化は認められない。当該地域の地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移していくものと考える。
市場の特性	同一需給圏は近鉄奈良線沿線で、概ね奈良市のバス圏を中心とする中規模住宅地域の圏域である。需要者の中心は奈良市居住者が中心であるが、区画整然とした住宅地域であり周辺地域からの転入も見込まれる。当概ね熟成した住宅地域であり、当該地域に新規宅地開発等は見られず、需給関係は比較的安定している。土地は2，700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	奈良市の人口は微減傾向にある。景気動向は一部上向きの動きもあるが、全体では横ばいの状況にある。地価動向は二極化がより進行している。

Survey report by Inoue Shigeto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上重人
価格	86,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からはやや離れるが、住環境は概ね良好なことから、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅地として熟成しており、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。中古住宅の取引は堅調であり、バス圏の住宅地にあっても地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね奈良、生駒市域の近鉄奈良線沿線の戸建住宅地域。需要者の中心は、同一市内の居住者による世帯分離等を中心とし、大阪周辺地域からの流入も認められる。バス圏の住宅地であるが、住環境は良好で商業施設も周辺に存し、当該地域の土地需要は底堅い。土地は250㎡程度で2000万円程度、中古戸建は3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	当市では人口減少、高齢化が進んでいるが、環境良好な住宅地の需要は底堅い動きとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7088972 北緯 135度7563955

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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