Real estate appraisal report of 1 Chome-11-9 Torimichō, Nara-shi, Nara-ken 631-0065, Japan
87,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-9 Torimichō, Nara-shi, Nara-ken 631-0065, Japan was determined for 87,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県奈良市鳥見町１丁目１１番９ |
| Address | 1 Chome-11-9 Torimichō, Nara-shi, Nara-ken 631-0065, Japan |
| Price | 87,500yen/㎡ |
| Access | Tomio , 850 M |
| Acreage | 489㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umemoto Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅本剛 |
|---|---|
| 価格 | 87,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地として成熟しており、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟してきており、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として奈良市西部及び生駒市の近鉄奈良線沿線の戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は奈良市及び隣接市在住者であるが、大阪方面等圏外からの転入も見られる。利便性と環境が両立する閑静な戸建住宅地域として人気の鳥見町住宅地区であり、需給は比較的安定している。地域としては成熟してきており、新築戸建物件は少ない。需要の中心となる価格帯は、土地4000万円台前半が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は奈良県全体とほぼ同じである。取引価格は上昇地点が多いが、下落地点もあり、物件による二極化が進んでいる。 |
Survey report by Ioka Miyako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井岡みや子 |
|---|---|
| 価格 | 87,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏のブランド力のある良好な住宅地である。地域要因について特段の変動は認められない。地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。住宅地としては熟成しているため今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線沿線で概ね奈良市西部地域の戸建住宅地である。需要者は市内及び隣接市居住者が大半を占めるが大阪方面からの転入も見られる。最寄駅「富雄」駅周辺は生活利便性が高いため人気がある。鳥見町1丁目は大規模な住宅がゆったりと配置されている閑静な住宅地であるため景気回復とともに需要が戻ってきている。土地は500㎡程度で4400万円程度、中古物件は取引価格がまちまちであり中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 奈良市の人口は微減傾向で、少子高齢化が進行している。地域差はあるものの不動産需要は比較的堅調で地価は横ばいないし上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度690035 北緯 135度727265 |
Map
1 Chome-100 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan3 Chome-207-320 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan399-24 Tsujimachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0212, Japan1 Chome-77-2 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan1 Chome-100 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan3 Chome-9-19 Tomiokita, Nara-shi, Nara-ken 631-0076, Japan1 Chome-29-18 Tezukayama, Nara-shi, Nara-ken 631-0062, Japan1 Chome-10-17 Tomio Motomachi, Nara-shi, Nara-ken 631-0078, Japan4 Chome-1-26 Tomio Motomachi, Nara-shi, Nara-ken 631-0078, Japan3 Chome-6-8 Hyakurakuen, Nara-shi, Nara-ken 631-0024, JapanMimatsugaoka, Nara, Nara Prefecture 631-0075, JapanTomioizumigaoka, Nara, Nara Prefecture 631-0051, Japan2 Chome-3-5 Tomio Motomachi, Nara-shi, Nara-ken 631-0078, Japan2 Chome-8-30 Nishichiyogaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0046, Japan4 Chome-1193-47 Nimyō, Nara-shi, Nara-ken 631-0072, JapanTomioizumigaoka, Nara, Nara Prefecture 631-0051, Japan
Related information
Tomio Station(89,900円 / m²)Higashiikoma Station(110,500円 / m²)Nabata Station(110,500円 / m²)Gakuenmae Station(89,900円 / m²)Ichi Fun Station(91,050円 / m²)Ikoma Station(105,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード