Real estate appraisal report of 1 Chome-100 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan


140,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-100 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan was determined for 140,000 yen / m².

奈良県生駒市東生駒1丁目100番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)奈良県生駒市東生駒1丁目100番
Address 
1 Chome-100 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan
Price140,000yen/㎡
AccessHigashiikoma , 400 M
Acreage387㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域
Main roadnorth 5.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakajima Tamotsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士仲嶋保
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の大規模宅地の高級住宅地で希少性もあり富裕層中心の根強い需要に支えられ地価は強含みである。
地域要因の将来予測近隣地域は東生駒駅に近接する大規模画地の区画整然とした高級住宅地として熟成し今後も良好な住環境を維持するものと予測する。東生駒駅前に市立病院が開業し周辺整備が進み地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄生駒、東生駒、富雄、学園前の各駅の南北の住宅地及びけいはんな線の北大和、白庭台の各駅周辺の住宅地である。需要者の属性は当該地域が宅地規模が大きい邸宅地域であるので商業、工業等事業経営者、大企業の役員等、弁護士、医者等の専門家等である。市場の動向は駅近接の区画整然の閑静な熟成した住宅地で大宅地の希少性があり地価は堅調である。市場で中心となる価格帯は土地390㎡程度、総額5400万円程度である。
一般的要因生駒市は生駒駅北側の再開発の整備が進み、東生駒駅前の市立病院の開業もあり、鉄道の分岐点として要衝で地価は堅調に推移している。

Survey report by Ioka Miyako (Written in Japanese)

不動産鑑定士井岡みや子
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の著名な優良住宅地で富裕層を中心に潜在的な流入圧力が強いことを背景に需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は質の高い住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。住宅地としては熟成しているため今後とも現状維持で推移するものと予測する。富裕層の需要は底堅く、地価は上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線で概ね生駒市、奈良市の戸建住宅地である。需要者は資金に余裕がある市内及び隣接市居住者が大半を占めるが大阪方面からの転入もみられる。最寄駅から近く、大規模な住宅が建ち並ぶ閑静で環境良好な住宅地としての知名度が高く、富裕層の需要は根強い。土地は380㎡程度で5300万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因生駒市の人口はほぼ横ばい傾向である。市北部の近鉄けいはんな線沿線の発展が目覚ましい。不動産需要は比較的堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6892211
北緯 135度7110468

Map

171 Ikomadaiminami, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0202, Japan6-29 Higashiasahigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0254, Japan552-26 Ichibuchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0222, Japan1 Chome-8-8 Motomachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0257, Japan11-10 Higashimatsugaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0244, Japan3 Chome-207-320 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, JapanNishinabatacho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0264, Japan399-24 Tsujimachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0212, Japan1425-11 Midorigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0262, Japan1 Chome-77-2 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan1450-37 Tawaraguchichō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0243, Japan18-49 Kitashinmachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0245, Japan2 Chome-1137-6 Nakanabata, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0263, JapanIchibucho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0222, JapanYamasakicho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0252, JapanHigashimatsugaoka, Ikoma, Nara Prefecture 630-0244, Japan10-5 Honmachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0256, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan1 Chome-680-62 Satsukidai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0221, Japan2111-11 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan1275-24 Tanidachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0251, Japan1-58 Karuizawachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0265, Japan1 Chome-100 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan1425-11 Midorigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0262, Japan2111-11 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan1 Chome-11-9 Torimichō, Nara-shi, Nara-ken 631-0065, Japan1 Chome-29-18 Tezukayama, Nara-shi, Nara-ken 631-0062, JapanMimatsugaoka, Nara, Nara Prefecture 631-0075, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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