Real estate appraisal report of 1 Chome-29-18 Tezukayama, Nara-shi, Nara-ken 631-0062, Japan
90,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-29-18 Tezukayama, Nara-shi, Nara-ken 631-0062, Japan was determined for 90,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県奈良市帝塚山１丁目１４４０番２７ |
| Address | 帝塚山１−２９−１８ 1 Chome-29-18 Tezukayama, Nara-shi, Nara-ken 631-0062, Japan |
| Price | 90,800yen/㎡ |
| Access | Higashiikoma , 2 , 800 M |
| Acreage | 255㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemura Maki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹村牧 |
|---|---|
| 価格 | 90,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | バス圏に存する住環境良好な戸建住宅地域。需給関係に大きな変動はなくほぼ均衡状態にある。地価は横ばい圏で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | バス圏に存するが、居住環境が良好で根強い人気のある住宅地域であり、需給関係は概ね均衡状態で推移している。今後も地域要因はほぼ現状維持で推移し、地価は横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に近鉄奈良線・けいはんな線沿線の住宅団地である。需要者は、県内に居住する大阪都心部勤務のサラリーマン層が中心であるが、一部に大阪府からの転入も見られる。近隣はバス圏に存するが、環境良好な大規模住宅団地内にあり根強い需要が存在する。地価はほぼ横ばい圏で推移しており、取引の中心価格帯は、土地は約250㎡で2200∼2400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境、低金利・住宅取得支援策の継続、実質賃金・個人消費の回復緩慢、奈良市人口微減・世帯数微増、不動産の二極化・選別化進行。 |
Survey report by Umemoto Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅本剛 |
|---|---|
| 価格 | 90,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外に大規模開発された、中規模戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした環境の良い閑静な住宅地域として成熟してきており、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として奈良市西部及び生駒市の近鉄奈良線沿線の戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は奈良市及び隣接市在住者であるが、大阪方面等圏外からの転入も見られる。最寄駅からバス圏であるが、利便性と環境が両立する閑静な戸建住宅地域として人気があり、安定した需要がある。地価も堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地250㎡で、2000∼2500万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は奈良県全体とほぼ同じである。取引価格は上昇地点が多いが、下落地点もあり、物件による二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6816275 北緯 135度7299508 |
Map
1 Chome-100 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan552-26 Ichibuchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0222, Japan3 Chome-207-320 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan1 Chome-77-2 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan1 Chome-680-62 Satsukidai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0221, Japan1 Chome-100 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan1 Chome-11-9 Torimichō, Nara-shi, Nara-ken 631-0065, Japan3 Chome-4-2 Chiyogaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0045, Japan1 Chome-10-17 Tomio Motomachi, Nara-shi, Nara-ken 631-0078, Japan3 Chome-74 Gakuendaiwachō, Nara-shi, Nara-ken 631-0041, Japan4 Chome-1-26 Tomio Motomachi, Nara-shi, Nara-ken 631-0078, JapanTomioizumigaoka, Nara, Nara Prefecture 631-0051, Japan2 Chome-3-5 Tomio Motomachi, Nara-shi, Nara-ken 631-0078, Japan2 Chome-8-30 Nishichiyogaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0046, Japan3 Chome-74 Gakuendaiwachō, Nara-shi, Nara-ken 631-0041, JapanTomioizumigaoka, Nara, Nara Prefecture 631-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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